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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Bléneau
139 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

-

Salle(s) de bain

-

Surface

170 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Bléneau (89220)

iad France - Stéphanie Younes vous propose: Opportunité : IMMEUBLE DE RAPPORT de 3 lots en monopropriété ( pas de syndic pas de charges )
IDEAL INVESTISSEUR / OU DEVELOPPER SON ACTIVITE grâce à la surface commerciale

Bâtiment rénové avec local commercial , 2 appartement ( 1 T2 et 1 T4 ) + garage à Bléneau en plein centre ville
Cette magnifique bâtisse rénovée , d'une superficie habitable de 145m², située dans la paisible ville de Bléneau. Avec son charme indéniable, cette immeuble offre un cadre de vie unique alliant l'authenticité du passé au confort moderne.

Au rez-de-chaussée, vous serez enchantés par l'espace local commerciale en angle de rue avec 3 grandes vitrines entièrement rénové avec un coin cuisine et WC séparé , ballon d'eau chaude et radiateur à inertie , loué depuis le 01 er décembre 2025 à une association ( bail dérogatoire de 12 mois ) d'une surface d'environ 30 m2
A coté un T2 en duplex entièrement réaménagée et refait à neuf avec une pièce de vie spacieuse , une cuisine ouverte aménagée et équipée, un WC séparé, une cave d 'envions 20m2 idéal pour du stockage , à l'étage une chambre et une salle d'eau moderne . dans la continuité vous trouverez une garage qui donne accès indépendamment à un second appartement à l'étage de type 4 pièces avec 3 belles chambres , un vaste séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée , une salle de bain refaite entièrement avec baignoire , meuble vasque .
Au dessus un grenier aménageable en pièce de vie supplémentaire d'environ 25m2 .

Les compteurs électrique sont séparés et individuels

Le mode de chauffage est individuel avec des radiateurs à inertie et ballon d'eau chaude économe.

Double vitrage partout , VMC , Porte en PVC , toiture révisé et nettoyé récemment .

Chaque pièce a été pensée et aménagée avec soin pour créer une atmosphère chaleureuse , accueillante et lumineuse .

Entourée d'un environnement calme et verdoyant, cette immeuble est le havre de paix idéal pour les amoureux d'authenticités tout en étant proche de toutes les commodités à pieds ( commerce, restaurant/ bar, boulangerie, hypermarché, pharmacie , cabinet médical, mairie, banques, marché les vendredis matins .. ) Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception à Bléneau.

Rendement locatif estimé total de 1350€ par mois pour l'ensemble ( local : 290€ , T2 : 410€ , T4 650€ ) soit un rendement de + de 11 % , ce qui représente un taux exceptionnel avec possibilité de cash flow résiduel par mois ) ces montants pourraient être augmenté en location Airbnb .

Faible taxe Foncière à 815€ pour l'ensemble immobilier

N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements et organisez rapidement une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Younes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de orlean sous le numéro 529936148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1846972

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2640.00 €

Coût énergétique maximum : 3620.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 1
Superficies
- Surface totale : 170 m²
- Surface habitable : 170 m²
Equipement
- Chauffage : individuel electrique
Etat
- Année de construction : 1950
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stéphanie Younes

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Annonce 19604 / 79603

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