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Annonce détaillée

Vente
Longère à Les Portes du Coglais
139 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

4

Surface

110 m²

Surface terrain

6509 m²

Orientation

-

Les Portes du Coglais (35460)

iad France - Stanislas Duranceau vous propose: LES PORTES DU COGLAIS - LONGERE DE CARACTERE - 110 M² - 4 CHAMBRES + BUREAU - PARC DE 6 500 M² ET DEPENDANCES

Amoureux de la pierre, de calme et d'authenticité, venez découvrir cette charmante longère des années 1940 située aux Portes du Coglais, implantée sur un remarquable terrain arboré et paysager de 6 509 m².

Baignée de lumière grâce à son exposition plein SUD, cette maison offre environ 110 m² habitables répartis sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel d'aménagement pour accueillir votre famille.

AGENCEMENT INTERIEUR :

Espace de vie : Une grande pièce à vivre chaleureuse d'environ 44 m² avec cuisine ouverte, constituant le coeur convivial de la maison.

Espace nuit et travail : 4 chambres confortables, un bureau fonctionnel (idéal pour le télétravail), une salle d'eau et un WC séparé.

Une distribution sur 3 niveaux garantissant une séparation idéale entre les espaces de jour et les pièces de repos.

EXTERIEURS ET DEPENDANCES :

Parc paysager et jardin de 6 509 m² : un cadre naturel préservé, sans vis-à-vis, offrant de multiples possibilités (animaux, potager, verger, détente).

Deux dépendances : idéales pour un atelier, du stockage, ou un projet d'aménagement complémentaire.

ELEMENTS TECHNIQUES :

Chauffage : Poêle à granulés complété par des radiateurs électriques.

Réseau : Fibre optique disponible.

Assainissement : Fosse septique (non conforme).

Un cadre de vie privilégié et verdoyant aux portes de tous les accès. A visiter sans tarder pour apprécier son potentiel et son environnement.

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez-moi :

Stanislas DURANCEAU

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stanislas Duranceau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 844994517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2060891

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1420.00 €

Coût énergétique maximum : 1922.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 110 m²
- Superficie terrain : 6509 m²
- Surface habitable : 110 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1940
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Stanislas Duranceau

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Annonce 18715 / 75779

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