Vente
Local commercial
à
Orange
135 000 €
Orange (84100)
iad France - Stéphane Serves vous propose: 🏢 **ORANGE CENTRE HISTORIQUE – MURS COMMERCIAUX + APPARTEMENT – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR**
**Un emplacement commercial en plein cOEur d’Orange, avec environ 100 m² à exploiter et plusieurs possibilités de valorisation.**
Situé dans le **centre historique d’Orange**, au sein d’une rue commerçante, cet ensemble immobilier réunit **un local commercial et une partie habitation** dans un même bien.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un **local commercial d’environ 30 m²**, bénéficiant d’une belle visibilité et d’un emplacement historiquement dédié au commerce.
👉 **Disponible à compter du 1er décembre 2026**, il pourra être exploité directement par son futur propriétaire ou remis en location.
Aux étages, un **appartement d’environ 70 m²**, réparti sur plusieurs niveaux, complète l’ensemble et offre différentes possibilités selon votre projet : habitation, investissement locatif ou valorisation globale du bien.
✨ **LES ATOUTS :**
✅ Plein centre historique d’Orange
✅ Rue commerçante et emplacement visible
✅ Local commercial d’environ 30 m²
✅ Appartement d’environ 70 m²
✅ Local disponible dès le **1er décembre 2026**
✅ Possibilité d’allier **activité professionnelle et habitation**
✅ Potentiel locatif et patrimonial intéressant
✅ Produit atypique pour investisseur ou entrepreneur
💡 **Un bien particulièrement adapté à celui qui souhaite acquérir ses propres murs commerciaux tout en disposant d’une partie habitation, ou à l’investisseur recherchant plusieurs sources potentielles de valorisation.**
📍 **Orange – Centre historique**
📞 **Vous souhaitez connaître le prix, la configuration détaillée ou organiser une visite ? Contactez-moi directement.**
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Serves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 483159851, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2042756
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Surface totale : 103 m²
- Superficie terrain : 30 m²
- Surface habitable : 103 m²
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Etat
- Année de construction : 1970
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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