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Annonce détaillée

Vente
Maison à Poillé-sur-Vègre
134 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

99 m²

Surface terrain

1054 m²

Orientation

-

Poillé-sur-Vègre (72350)

iad France - Laurine Leroux vous propose: Idéalement située entre Brûlon (8min) et Sablé sur Sarthe (10min).
Votre conseillère en immobilier iad, Laurine Leroux, vous propose cette maison de bourg située à Poillé-sur-vègre :

Au rez-de-chaussée, un séjour avec cheminée, une cuisine disposant d’un accès vers l’extérieur ainsi que d’une fenêtre donnant sur le jardin. Cette pièce pourrait être ouverte sur une pièce annexe d’environ 11 m², offrant ainsi la possibilité de créer un espace de vie plus vaste et convivial, ou bien un bureau.

Vous trouverez également un grand salon avec cheminée et poutres apparentes, ainsi qu’une chambre de plain-pied avec sa salle d’eau et ses WC. Cette chambre bénéficie d’un accès direct à la terrasse par une baie vitrée. Une seconde salle d’eau, équipée d’un sèche-serviette, ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau.
À l’étage, une chambre lumineuse avec placard de rangement.

La maison dispose de huisseries en PVC et de radiateurs électriques récents.

À l’extérieur, un terrain de plus de 1 000 m², agrémenté de deux petites terrasses et un puits. Une dépendance d’environ 65 m² offre de nombreuses possibilités d’utilisation : garage, atelier, espace de stockage ou autre projet selon vos besoins.

L’accès à la propriété se fait par un portail motorisé. La maison dispose par ailleurs de deux portes d’entrée en façade, offrant différentes possibilités d’accès et d’aménagement.

Un bien offrant de beaux volumes, un terrain généreux et un important potentiel d’aménagement, idéal pour un projet de résidence principale ou pour un investissement.

N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134000 euros. Prix hors honoraires : 128000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,69% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurine Leroux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le Mans sous le numéro 820655918, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2120738

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2040.00 €

Coût énergétique maximum : 2810.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Superficies
- Surface totale : 99.4 m²
- Superficie terrain : 1054 m²
- Surface habitable : 99 m²
Conditions
- Honoraires : 6 000 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 128 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Descriptif
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 5

Localisation

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Laurine Leroux

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Annonce 17943 / 78303

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