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Annonce détaillée

Vente
Maison à Courgenay
139 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

80 m²

Surface terrain

977 m²

Orientation

-

Courgenay (89190)

iad France - Coralie Villiers vous propose: VOTRE COCON DE DOUCEUR À SAISIR ! Une Maison Traditionnelle Lumineuse, Économe & Son Jardin Secret de 977 m² – Coup de COEur Garanti !
Imaginez… Vous poussez la porte d’une maison où la lumière danse sur les murs, où chaque recoin respire la sérénité, et où un jardin luxuriant vous attend pour des matins en pyjama et des soirées sous les étoiles. C’est ici. À seulement quelques minutes des commodités, cette perle rare de 80 m² allie l’âme d’une maison traditionnelle et le confort d’un intérieur moderne, rénové avec goût pour un cadre de vie où il fait bon vivre 365 jours par an.

POURQUOI CETTE MAISON EST FAITE POUR VOUS ?
Un intérieur où la vie est douce :
Dès l’entrée, l’espace s’offre à vous, clair, lumineux et chaleureux, pensé pour les moments complices et les souvenirs à venir :
Une pièce principale baignée de soleil (façades est et ouest) qui s’ouvre sur :

Une cuisine équipée prête à accueillir vos plus belles recettes
Une salle à manger conviviale pour les repas en famille ou les dîners entre amis
Un salon ouvert, idéal pour les soirées cocooning ou les jeux des enfants
1 chambre au rez-de-chaussée, spacieuse et lumineuse

À l’étage, un havre de paix :

1 chambre supplémentaire généreuse, éclairée par des ouvertures généreuses
1 salle d’eau élégante et 1 wc indépendant, pour plus de praticité
Un palier harmonieux desservant ces espaces, comme une invitation à la détente

Le sous-sol, votre atout malin :

Un espace modulable (bureau, chambre d’amis, coin détente… à vous de choisir !)
1 wc indépendant et un espace buanderie optimisé
Des rangements malins pour une maison toujours ordonnée

LE JARDIN, VOTRE PARADIS PRIVÉ (977 m² – Un Rêve !)
Ici, la nature est reine. 977 m² de verdure à explorer, à cultiver, à vivre… :
*Un écrin de paix : arbres matures, massifs fleuris, espaces dégagés… Un cadre idyllique pour vos pauses et vos jeux.
*Une terrasse sous pergola pour les petits-déjeuners au soleil, les apéros entre voisins ou les barbecues en famille.
*Un coin piscine (ou à aménager selon vos envies) pour les après-midis baignade et les éclats de rire des enfants.
*Un stationnement facile : allée carrossable pour 2 véhicules, sans stress.
Le petit plus ? Un potager ou un coin détente à aménager selon vos envies… Votre jardin, votre style !

DES CHARGES MAÎTRISÉES : VIVRE SEREIN, SANS SURCOÛT !
Ici, le confort rime avec économie :
Électricité : seulement 94 €/mois (une facture légère pour une maison lumineuse !)
Eau : 27 €/mois – un tarif adapté à une maison de cette taille
Chauffage : 1,5 palette de pellets par an grâce à un poêle à granulés ultra-efficace et des radiateurs électriques bien répartis. Chaleur homogène, budget maîtrisé !
Fibre optique et assainissement tout-à-l’égout : aucun souci, juste du confort.

UNE MAISON PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR… DÈS MAINTENANT !
Pourquoi attendre ?
*Aucun travaux à prévoir – emménagez dès que vous le souhaitez
*Un investissement équilibré pour une surface habitable généreuse et un extérieur exceptionnel
*Un cadre de vie calme et lumineux, idéal pour une famille avec enfants (les petites écoles sont à proximité !)
*Une maison clé en main, où tout est pensé pour votre bien-être

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR… AVANT QU’ELLE NE DISPARAISSE !
Cette maison traditionnelle lumineuse, économe et généreuse est une pépite rare. **Son jardin secret de 977 m², son intérieur chaleureux, ses charges maîtrisées… tout est réuni pour en faire votre prochain cocon de douceur.

Ne laissez pas passer votre chance !
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser votre visite et tomber sous le charme de cette demeure qui a tout pour plaire.

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Offrez-vous ce havre de paix… avant qu’il ne soit trop tard !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1953364

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2670.00 €

Coût énergétique maximum : 3650.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 80 m²
- Superficie terrain : 977 m²
- Surface habitable : 80 m²
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1968
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Coralie Villiers

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Annonce 18056 / 73796

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