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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Château-la-Vallière
134 900 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

69 m²

Surface terrain

964 m²

Orientation

-

Château-la-Vallière (37330)

iad France - Vanessa Hamon vous propose: Charmante maison de ville avec vue imprenable sur le lac – Château‑la‑Vallière
Située au cOEur de Château‑la‑Vallière, à seulement 40 min de Tours, 1 h du Mans, 15 min du Lude et 20 min de Château‑du‑Loir, cette jolie maison de ville offre un cadre de vie rare : le calme, l’authenticité et une vue dégagée sur le lac, véritable invitation à la détente.

Un intérieur chaleureux et plein de caractère
Au rez‑de‑chaussée, vous découvrirez :

Une pièce de vie de 27 m², lumineuse, avec poutres apparentes et cheminée à foyer ouvert pouvant être agrémentée d'un poêle à bois ou à granulés, créant une atmosphère douce et conviviale

Un coin cuisine aménagé récent très fonctionnel

Une chambre de 11 m² avec placard et vue directe sur le lac, un véritable tableau naturel

Une salle d’eau récente

Un WC indépendant

Étage : espace nuit et coin bureau
À l’étage :

Un palier pouvant servir de bureau, idéal pour télétravail ou coin lecture

Une chambre de plus de 14 m² au sol, cosy et mansardée

Dépendances & terrain : un vrai plus
La propriété dispose également de :

Un appentis
Une cave
Une chaufferie
Un garage

Le tout sur un terrain clos de 964 m², avec accès direct au lac, parfait pour profiter de la nature, se ressourcer ou imaginer de beaux aménagements extérieurs.

Un cadre idyllique pour les amoureux de la nature
Cette maison est idéale pour un premier achat, un pied‑à‑terre ou un projet de vie au calme, dans un environnement privilégié où chaque fenêtre offre une vue apaisante.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Hamon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 908043854, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2092572

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1060.00 €

Coût énergétique maximum : 1500.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 69 m²
- Superficie terrain : 964 m²
- Surface habitable : 69 m²
Equipement
- Câble TV
- Chauffage : electrique
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Vanessa Hamon

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Annonce 17150 / 73881

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