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Annonce détaillée

Vente
Maison à Biars-sur-Cère
133 750 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

76 m²

Surface terrain

318 m²

Orientation

-

Biars-sur-Cère (46130)

iad France - Manon Reiniche vous propose: Maison entretenue – 2 chambres – jardin – garage

Située dans un quartier résidentiel paisible de Biars-sur-Cère, à proximité immédiate des écoles et commerces, cette maison a toujours été entretenue avec soin et bénéficie d’un jardin agréable faisant presque le tour de la maison.

Rez-de-chaussée :
- Entrée par un petit sas vitré
- Double séjour avec insert bouilleur
- Cuisine séparée avec accès direct à la terrasse couverte puis au jardin
- Le mur entre cuisine et séjour n’est pas porteur, permettant une éventuelle pièce de vie ouverte
- WC indépendant avec placard/vestiaire

Étage :
- Bel escalier en bois, parquet chêne
- 2 chambres, dont une avec placards intégrés et l'autre avec un mini balconet
- Salle de bain avec WC sanibroyeur

Dépendances et extérieurs :
- Garage attenant d’environ 16 m² (mitoyen avec le garage du voisin)
- Petit grenier de stockage au-dessus
- Jardin agréable, presque tout autour de la maison, avec une petite zone clôturée pouvant être réouverte

Équipements :
- Menuiseries PVC double vitrage (certaines imitation bois)
- Volets roulants électriques isolés
- Fibre installée – Tout-à-l’égout
- Toitures maison + garage refaites en 2023, avec renforcement de l’isolation

Chauffage :
- Chaudière fioul (radiateurs + ballon eau chaude)
- Insert bouilleur relié au réseau et pouvant alimenter les radiateurs + relié à des gaines pouvant diffuser la chaleur dans les chambres
- Climatisation réversible récente dans le séjour et les chambres (pré-raccordement prévu pour la cuisine)
- Possibilité de raccordement au réseau de chaudière communale bois

On retient :
- Maison saine et entretenue
- Jardin, terrasse, garage, fibre, tout-à-l’égout
- Toiture récente + isolation renforcée
- Proximité immédiate des écoles et commerces
- Possibilité d’ouvrir la cuisine sur le séjour
- Rafraîchissement à prévoir

Une maison fonctionnelle, lumineuse, habitable de suite, idéale pour un premier achat, un couple, une personne seule ou un investissement locatif.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1884475

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1470.00 €

Coût énergétique maximum : 2070.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Cheminée
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 76 m²
- Superficie terrain : 318 m²
- Surface habitable : 76 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Annonce 17183 / 74702

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