Vente
Longère
à
Varennes-sur-Loire
130 000 €
Varennes-sur-Loire (49730)
iad France - Guillaume Londe vous propose: Varennes-sur-Loire — Ensemble immobilier au potentiel exceptionnel sur +4 000 m² !
Idéal premier achat, projet de gîte ou rénovation d'envergure.
Vivez sur place dès le premier jour tout en concrétisant vos envies de grand espace ! Cet ensemble unique associe une maisonnette immédiatement habitable, un grand bâtiment à aménager et un cadre naturel privilégié.
1. La Maisonnette (46 m²) — Confort immédiat & évolutif
Prête à vous accueillir pendant vos travaux avec son étage qui est également aménageable.
Pièce de vie : Séjour baigné de lumière avec cuisine ouverte et poêle à bois chaleureux.
Côté nuit : Une belle chambre et une salle d'eau fonctionnelle avec grande douche et WC.
L'atout suspense : Une 2ᵉ chambre indépendante accessible par l'extérieur via une baie à galandage. L'espace idéal pour du télétravail, recevoir des proches ou créer un bureau isolé (avec possibilité d'ouvrir vers le salon).
2. La Bâtisse principale (120 m² au sol) — Laissez parler votre imagination
A coté de la maisonnette, cette structure brute offre un potentiel impressionnant (maison familiale, gîtes, atelier d'artiste) :
Structure : Toiture propre et saine sur 80 % de la surface (partie restante à couvrir).
Intérieur : Plateau brut prêt à être réinventé.
3. Les Extérieurs & Dépendances — Le charme de la campagne
Terrain : Une superbe parcelle de 4 174 m² en pleine nature.
Pour vos animaux : Un abri couvert (actuellement utilisé pour des poneys) et une dépendance pour le stockage ou des box.
Dépendance : Un grand garage de 70 m²
En résumé :
Habitable de suite : 46 m²
Potentiel total : + de 160 m² avec revenu locatif type airbnb dans la petite maisonnette une fois la grande rénovée
Terrain : 4 174 m²
Les + : Poêle à bois, garage 70 m², infrastructures pour animaux, fort potentiel d'extension.
Note : Certaines photos du garage et de la bâtisse à rénover ont fait l'objet d'un désencombrement par IA pour vous aider à vous projeter.
Un bien rare à visiter sans tarder pour concrétiser votre projet !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Londe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 929388437, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2036444
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 2
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Superficies
- Surface totale : 46 m²
- Surface terrasse : 50 m²
- Superficie terrain : 4174 m²
- Surface habitable : 46 m²
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Etat
- Année de construction : 1800
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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