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Annonce détaillée

Vente
Maison à Chalabre
129 850 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

115 m²

Surface terrain

818 m²

Orientation

-

Chalabre (11230)

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: CHALABRE (AUDE) - VENTE EN NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D'USUFRUIT
MAISON - T5 110M² - GARAGE - TERRAIN ARBORE ET CLOS = 129 850 €

Profitez d'un investissement sécurisé avec une décote immédiate d'environ 39 % sur la valeur du bien en pleine propriété
Un placement idéal pour maîtriser son investissement et se constituer un patrimoine immobilier en toute sécurité

Prix de vente en nue-propriété = 129 850 €
Pour une valeur vénale du bien = 180 000 €
Réserve d'usufruit d'1 homme = 82 ans

VENTE EN NUE-PROPRIETE : L'épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété. Ici, le vendeur conserve un usufruit. Au terme de l'opération, l'investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire
1) Les avantages :
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- Un cadre fiscal très favorable
- Un investissement socialement responsable
2) Les garanties :
- Bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation du bien
- Possibilité de revendre la nue-propriété

Le bien est situé à Chalabre dans l'Aude
Maison de construction traditionnelle de 1962 rénovée récemment avec garage
Cadre de vie paisible, en campagne et sans vis-à-vis direct grâce à son grand terrain arboré et clos

Ce bien présente l'avantage d'être située à proximité (quelques minutes à pied) des commerces et des commodités essentielles (crèches, écoles, collèges, médecins, soins infirmiers à domicile, kiné/ostéopathe, service ambulancier, pharmacies, hôtels, cafés, restaurants, garages automobiles, station service, assurances, artisans divers, tous commerces, associations culturelles et sportives, festivités et animations locales toute l’année, marchés avec produits des producteurs locaux.....)

Maison 4 faces sur 2 niveaux, exposée Sud, Est et Ouest pour une surface habitable de 115 m² environ

En rez-de-chaussée :
- 1 Garage de 43 m² environ, sol chappe béton lissée, eau, électricité, plafond isolé, 2 fenêtres en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Buanderie de 20 m² environ, sol carrelé, murs crépis, 1 évier céramique double bac et égouttoir, 1 cheminée barbecue, 1 chambre froide, lave-linge et congélateurs, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Cellier de 15 m² environ, sol carrelé et murs crépis
- 1 Rangement sous escalier

Au 1er étage : les pièces principales en plain-pied (deux accès, 1 par l'intérieur escalier style Granito et 1 par l'extérieur, terrasse côté Sud) :
- 1 Entrée de 5 m² environ, sol carrelé et murs tapissés
- 1 Cuisine de 12 m² environ, aménagée et équipée ( lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, cuisinière 4 feux gaz + four électrique), 1 évier inox double bac et égouttoir, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur
- 1 Séjour de 17 m² environ , beau carrelage vintage, murs tapissés, 1 porte-fenêtre en bois en simple vitrage + volets bois donnant sur une grande terrasse exposée Sud-Sud/Est, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois
- 1 Couloir de 6.50 m² environ avec grand placard de rangement, sol carrelé et murs tapissés desservant
- 1 Chambre de 11 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur
- 1 Chambre de 11 m² environ avec placard intégré, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur
- 1 Chambre de 13 m² environ, sol carrelé, murs tapissés, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois, 1 radiateur
- 1 Rangement penderie de 1.50 m² environ
- 2 Placards : penderie et étagères
- 1 Salle d'eau de 5.20 m² environ, carrelage, faïence et peinture, 1 douche cabine, meubles et miroirs, 1 lavabo colonne, 1 grande armoire de rangement avec éclairage, 1 sèche-serviettes, 1 radiateur, 1 fenêtre en bois en simple vitrage opaque et volets bois, 1 aération naturelle par conduit
- 1 WC indépendant, carrelage, faïence et peinture, 1 fenêtre en bois en simple vitrage et volets bois

En extérieur :
- Terrasse et balcon au 1er en plain-pied
- 800 m² de terrain (piscinable) arboré, entretenu et clos
- 1 Grand Portail métal + Portillon d'entrée
- 1 Portier vidéo (interphone, visiophone sans fil)
- 1 Carport pour grand véhicule
- 1 Verger avec de nombreux fruitiers
- Jardin fleuri et aménagé (pelouse, escaliers en pierres, bassin...) avec alimentation en eau
- Plusieurs places de parking

Généralités :
- Travaux récents : peinture des plafonds, tapisseries de l'ensemble des pièces, peintures des menuiseries intérieures et extérieures
- Toiture et plancher isolés
- Logement traversant
- Ventilation naturelle par conduit
- Chauffage : Climatisation réversible PAC air/air de 2015 avec programmateur (7 kw et 5.4 kw) + Chaudière individuelle au fioul avec radiateurs en fonte avec régulation thermostatique
- Eau-chaude : Chaudière fioul
- Système d'aspiration des sols intégré et accès dans toute la maison
- Chambre froide
- Fibre
- Tout-à-l'égout
- Taxe Foncière = 1 300 €/an

Situation géographique :
-A 25 mn de Limoux, Quillan, Mirepoix et Lavelanet
-A 60 mn de Carcassonne (Aéroport de Salvaza)
-A 1h30/1h40 de Toulouse (Aéroport de Blagnac), de Perpignan et des plages Méditerranéennes
- A proximité des stations de ski (Camurac, Monts d’Olmes, Ascou Pailhières,…
-A 2h00 de l’Espagne

Vous avez tous les éléments en mains pour vous lancer dans l'achat d'un bien immobilier en
NUE-PROPRIETE
Lancez-vous pour un Investissement
A PRIX REDUIT
SANS SOUCI DE GESTION
AVEC PERSPECTIVE DE PLUS-VALUE
ET AVANTAGES FISCAUX NON NEGLIGEABLES

☎ Contactez-moi vite pour une VISITE 😉

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2106768

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1300.00 €

Coût énergétique maximum : 1820.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 5
- Nb. de pièces : 5
Equipement
- Digicode
- Placards
- Chauffage : fuel radiateur
- Interphone
- Climatisation
Superficies
- Surface totale : 115 m²
- Superficie terrain : 818 m²
- Surface habitable : 115 m²
Etat
- Année de construction : 1962
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Fabienne Sierakowski

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