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Annonce détaillée

Vente
Maison à Coullons
124 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

85 m²

Surface terrain

2529 m²

Orientation

-

Coullons (45720)

iad France - Laïla Laghmiri vous propose: MAISON TRÈS BIEN ENTRETENUE AVEC DÉPENDANCE ET POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT EXCEPTIONNEL - COULLONS

Maison F4 d'env. 85 m² habitables (potentiel > 120 m²) - Sous-sol complet - Combles semi-aménagés - Dépendance de 22 m² - Terrain de 2 529 m²

Vous recherchez une maison saine offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution ? Découvrez cette agréable maison construite en 1976, implantée au calme sur une magnifique parcelle arborée de 2 529 m².

DE NOMBREUX ATOUTS ET UN POTENTIEL FORT :
Au rez-de chaussée : une entrée accueillante dessert un séjour vaste et baigné de lumière orienté Est, ainsi qu'une cuisine séparée et fonctionnelle. un espace nuit composé de 2 chambres confortables, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Combles semi-aménagés (potentiel d'extension) : un plateau d'environ 38 m² et une 3ème chambre créée . Il ne vous reste plus qu'à exploiter le reste selon vos besoins (suite parentale, salle de jeux, bureau, etc.).
Sous-sol complet : Un véritable plus pratique comprenant un garage, une cuisine d'été avec espace buanderie, une chaufferie et une remise.

Confort thermique : Chauffage individuel au gaz naturel (radiateurs) complété par une cheminée avec insert pour vos soirées d'hiver.

Dépendance indépendante de 22 m² : déjà raccordée en eau et électricité, elle offre de multiples possibilités (atelier, studio d'invités, bureau pour profession libérale, stockage).

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLÈRE IMMOBILIÈRE :
Cette maison présente une structure parfaitement saine et un entretien irréprochable. Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation vous permettront d'exprimer tout son potentiel et de la mettre à votre goût. C'est l'opportunité idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité !

📞 Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2121952

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3000.00 €

Coût énergétique maximum : 4130.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 85 m²
- Superficie terrain : 2529 m²
- Surface habitable : 85 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1976
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Laïla Laghmiri

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Annonce 16138 / 79603

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