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Annonce détaillée

Vente
Maison à Rougnac
127 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

91 m²

Surface terrain

1251 m²

Orientation

-

Rougnac (16320)

iad France - Frederique Guignard vous propose: A 30 minutes de la Gare d'Angoulême ( 1H50 de Paris et 45 mn de Bordeaux en TGV) et à seulement 7 km de la Dordogne cette propriété profite d'un environnement calme et boisé. A 8 km, tous commerces, services, école , collège, médecin, pharmacie... sur la commune de Villebois - Lavalette.

Sur un terrain de 1250 m2 clos, arboré, légèrement pentu, et sans vis à vis, cette maison est construite sur un sous-sol semi-enterré. L'entrée dessert une grande salle à manger et un salon avec cheminée / insert. Trois chambres, une cuisine fermée , une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace de vie. Deux chambres et la cuisine donnent sur une grande terrasse au sud.
Au sous-sol, 90m² avec garage, atelier, cave, et porte-fenêtre ouvrant sur l'arrière du terrain.

Deux modes de chauffage : Chauffage par cheminée / insert, suffisant pour chauffer toute la maison et radiateurs électriques. La Fibre optique est installée . Les Menuiseries sont en simples vitrage bois, la porte d'entrée est en bois d’origine.
Assainissement fosse béton 3000L conforme, Taxe Foncière 545 euros par an.
Un rafraîchissement tapisserie, peinture et carrelage est à prévoir, mais la maison est habitable de suite.

En résidence principale ou secondaire, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un secteur boisé, avec de nombreux chemins de randonnées et de belles visites touristiques ( Brantôme, Mareuil , château de Bourdeilles…)

Accès :
2 heures en voiture depuis l'aéroport de Bordeaux,
1 heure 20 depuis l'aéroport de Limoges,
1 heure 30 depuis l'aéroport de Bergerac
2 heures 15 depuis l'aéroport de La Rochelle

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2036144

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1888.00 €

Coût énergétique maximum : 2554.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 91 m²
- Surface terrasse : 35 m²
- Superficie terrain : 1251 m²
- Surface habitable : 91 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1983
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Frederique Guignard

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Annonce 15773 / 73971

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