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Annonce détaillée

Vente
Maison à Rougnac
127 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

91 m²

Surface terrain

1251 m²

Orientation

-

Rougnac (16320)

iad France - Frederique Guignard vous propose: A 30 minutes de la Gare d'Angoulême ( 1H50 de Paris et 45 mn de Bordeaux ), et à seulement 7 km de la Dordogne et son Périgord Vert, cette propriété profite d'un environnement calme, boisé et ressourçant. A 8 km, tous commerces, services, école et collège sur la commune de Villebois - Lavalette.

Sur un terrain clos, arboré et sans vis à vis de 1250m², légèrement pentu, cette maison est construite sur sous-sol semi-enterré. L'entrée dessert une salle à manger et un salon avec cheminée / insert, une cuisine fermée. Trois chambres, une salle de bain et WC complètent cet espace de vie. Grande terrasse au sud.
Au sous-sol, 90m² avec garage, atelier, cave, et porte-fenêtre ouvrant sur l'arrière du terrain.

Chauffage par cheminée / insert, suffisant pour chauffer toute la maison, et radiateurs électriques. Fibre installée.
Menuiseries simple vitrage bois pour la cuisine, salle à manger, deux chambres et salle de bains, porte d'entrée en bois. Assainissement fosse béton 3000L conforme, Taxe Foncière 545€.
Maison habitable de suite, avec rafraîchissement à prévoir.

En résidence principale ou secondaire, cette maison offre un cadre de vie paisible dans un secteur très boisé, avec nombreux chemins de balades et randonnées.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Frederique Guignard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 848657862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2036144

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1888.00 €

Coût énergétique maximum : 2554.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Superficies
- Surface totale : 91 m²
- Surface terrasse : 35 m²
- Superficie terrain : 1251 m²
- Surface habitable : 91 m²
Equipement
- Cheminée
- Chauffage : electrique radiateur
Etat
- Année de construction : 1983
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Frederique Guignard

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Annonce 15799 / 74090

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