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Annonce détaillée

Vente
Maison à Essoyes
123 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

175 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Essoyes (10360)

iad France - Audrey Lefebvre vous propose: À Essoyes – Grande maison de 175 m² avec 2 entrées indépendantes et un fort potentiel de projet !

**Et si cette maison pouvait devenir bien plus qu’une simple résidence principale ?**

Située **au cOEur d’Essoyes**, cette maison de **175 m² habitables et 9 pièces** offre une configuration particulièrement intéressante pour celles et ceux qui recherchent un bien capable de s’adapter à leur projet.

Maison familiale, activité professionnelle, **gîte, chambres d’hôtes, espace indépendant pour accueillir famille ou amis, activité de garde d’enfants sous réserve des autorisations nécessaires**… les possibilités sont nombreuses.

🏡 UNE MAISON QUI PEUT ÉVOLUER AVEC VOTRE PROJET

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans ses **deux entrées indépendantes**, permettant d’envisager différentes organisations des espaces.

Vous pouvez parfaitement imaginer :

✔️ une grande maison familiale avec plusieurs espaces de vie ,
✔️ une partie indépendante pour recevoir famille et amis ,
✔️ la création d’un **gîte ou d’un logement indépendant** ,
✔️ un projet de **chambres d’hôtes** ,
✔️ une activité professionnelle ou une profession libérale avec un espace dédié ,
✔️ un espace pouvant être consacré à une activité de **garde d’enfants**, sous réserve des réglementations et autorisations applicables ,
✔️ ou encore **diviser intelligemment les espaces pour créer plusieurs usages au sein d’une même propriété**.

**Un bien idéal pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer habitation et projet personnel ou professionnel.**

Au rez-de-chaussée

La maison propose une première partie comprenant :

* une **cuisine entièrement équipée** ,
* un espace **salon / salle à manger lumineux** ,
* une salle de bains avec **baignoire et douche à l’italienne** ,
* un WC indépendant ,
* un grand dressing pouvant également servir de **buanderie** ,
* un espace supplémentaire entièrement modulable.

Une **seconde partie indépendante** complète ce niveau. Elle dispose actuellement de **deux pièces séparées, d’un point d’eau et d’un WC**.

Cet espace constitue une véritable opportunité pour créer un studio, un bureau professionnel, un gîte ou un espace d'accueil indépendant.

Et ce n’est pas tout : **la création d’un escalier en colimaçon pourrait permettre de relier directement cette partie aux chambres de l’étage**, ouvrant encore davantage les possibilités d'aménagement.

À l’étage

L’espace nuit se compose de :

* **quatre chambres** ,
* une salle d’eau avec WC ,
* la possibilité d’aménager une douche supplémentaire selon vos besoins.

📦 Des dépendances qui offrent encore du potentiel

La propriété bénéficie également de **nombreux rangements, de deux caves et d’une grange**, permettant de stocker, aménager ou organiser facilement les différents espaces selon votre projet.

Côté confort : **fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes et volets roulants électriques.**

📍 Essoyes : un emplacement idéal pour un projet touristique

Installée **au cOEur d’Essoyes**, la maison profite d’un environnement calme tout en étant proche des commerces et commodités du village.

Essoyes bénéficie par ailleurs d’un environnement particulièrement attractif pour un projet d’accueil ou de location saisonnière, au cOEur de la **Côte des Bar**, dans un secteur apprécié pour son patrimoine, ses paysages et son vignoble.

❤️ UN BIEN À DÉCOUVRIR POUR SON POTENTIEL

**Ce n’est pas seulement une maison de 175 m² : c’est un bien qui peut s’adapter à votre projet.**

Vous recherchez une grande maison pour votre famille ?
Vous souhaitez travailler depuis chez vous ?
Vous avez envie de créer un gîte ou des chambres d’hôtes ?
Vous souhaitez accueillir plusieurs générations sous un même toit tout en conservant des espaces indépendants ?

**Ici, de nombreuses configurations sont envisageables.**

📞 **Venez découvrir les lieux et imaginer votre propre projet. Contactez-moi pour organiser une visite.**

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 909994816, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2019268

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 3710.00 €

Coût énergétique maximum : 5080.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 3
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 9
Superficies
- Surface totale : 175 m²
- Surface habitable : 175 m²
Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Audrey Lefebvre

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