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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Saint-Georges-sur-la-Prée
118 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

6 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

128 m²

Surface terrain

3200 m²

Orientation

-

Saint-Georges-sur-la-Prée (18100)

iad France - Michel Poulain vous propose: Ancienne fermette rénovée en longère T6 sur + 3000m² de terrain et une dépendance.
Surface habitable de 128 m² (dont 100m² au rez-de-chaussée).
Située dans un hameau de Saint Georges sur la Prée.
A 18 km de Vierzon, toutes commodités.

Accès à la propriété depuis voirie par une allée (30 mètres) donnant sur le portail d'entrée.
Sur la droite, un garage et atelier (43m²).
Sur la gauche, un appentis (33m²).
En face, la maison d'habitation.

--> 2 accès en façade par terrasse, très bien exposé - sud ouest
Salon et séjour à gauche (31m²). Cuisine équipée et buanderie au milieu. Une chambre (16m²), salle d'eau avec WC séparés et accès étage à droite.
A l'étage, 1 pallier, 1 pièce mansardée à droite (12m² au sol) , 1 chambre mansardée à gauche (11m²).

--> Grenier aménageable derrière chambre gauche, égal à la superficie du salon (22m²).

Chauffage central et ballon d'eau chaude Gaz cuve (pas de contrat) + cheminée insert avec 1 soufflerie dans la cuisine + chauffe-serviette dans salle d'eau.
Tout en double vitrage.
Eligible au prêt à taux Zéro et aux aides à la rénovation d'ampleur.
Pas d'anomalies sur l'installation Gaz.
Pas d'amiante.
Pas de plomb.
Assainissement autonome grâce à une microstation.
Fibre optique.
Taxe foncière peu onéreuse, ordures ménagères inclues.

--> Pas de vis à vis DIRECT
Seule une fenêtre de salle de bain ouvre sur le terrain du voisin (sur une petite surface enherbée et sur un mur au fond).

Vidéo disponible sur demande. N'hésitez plus, contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michel Poulain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 501600852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2062708

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 4470.00 €

Coût énergétique maximum : 6100.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 6
Superficies
- Surface totale : 128 m²
- Surface terrasse : 25 m²
- Superficie terrain : 3200 m²
- Surface habitable : 128 m²
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
- Chauffage : gaz
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Michel Poulain

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