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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Dampmart
115 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

2 pièces

Salle(s) de bain

1

Surface

40 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Dampmart (77400)

iad France - Giulia Bugeia vous propose: BAISSE DE PRIX – T2 AVEC MEZZANINE – PROCHE DISNEY – SPÉCIAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCEDANT

À DAMPMART, AUX PORTES DE DISNEYLAND PARIS, DÉCOUVREZ UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RENTABLE !

Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux de **40,35 m² au sol à rénover** offre un beau potentiel de valorisation.

Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre en mezzanine avec une belle hauteur sous plafond ainsi qu'une salle de bains avec WC.

**UNE LOCALISATION ATTRACTIVE ET BIEN DESSERVIE**

- Disneyland Paris et Val d'Europe : environ 15 à 20 minutes en voiture.
- Gare de Lagny–Thorigny (Transilien ligne P) : environ 5 à 10 minutes en voiture, 8 à 12 minutes en bus selon l'arrêt ou environ 30 minutes à pied depuis le centre de Dampmart.
- Paris Gare de l'Est : environ 25 à 30 minutes en train depuis Lagny–Thorigny.
- Ligne de bus au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre la gare de LAGNY-THORIGNY.
- Commerces et commodités à proximité.

**UN INVESTISSEMENT LOCATIF À ÉTUDIER !**

Cet appartement présente plusieurs atouts pour un investisseur :

- Rentabilité brute potentielle de 7 % sur le prix de vente, hors frais d'acquisition et travaux.
Faibles charges de copropriété (copropriété gérée par les copropriétaires, uniquement l'assurance des parties communes à prévoir),
Faible taxe foncière.

La proximité de Disneyland Paris permet également d'envisager une stratégie de location meublée touristique de courte durée, sous réserve de la réglementation et des autorisations applicables.

LES ATOUTS À RETENIR : nouveau prix, faibles charges, fiscalité foncière modérée, proximité de Disney, transports vers Paris et beau potentiel après rénovation.

PRIMO-ACCÉDANTS OU INVESTISSEURS, DONNEZ VIE À VOTRE PROJET !

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Giulia Bugeia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 842249518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2005276

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 760.00 €

Coût énergétique maximum : 1070.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
Superficies
- Surface totale : 40.35 m²
- Surface habitable : 40 m²
Equipement
- Chauffage : individuel electrique
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Giulia Bugeia

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Annonce 14379 / 79443

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