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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Courgenay
109 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

87 m²

Surface terrain

485 m²

Orientation

-

Courgenay (89190)

iad France - Coralie Villiers vous propose: Yonne – Maison en pierre de 1860 avec grange, jardin clos et potentiel professionnel

Située à Courgenay, cette maison traditionnelle en pierre de 87 m² habitables offre une belle opportunité pour une famille, un porteur de projet, un télétravailleur ou une résidence secondaire proche de Paris.

Habitable immédiatement, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine équipée, un salon, une véranda, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. À l’étage, une seconde chambre avec point d’eau, ainsi qu’un grenier aménageable en deux chambres supplémentaires, bureau ou espace indépendant.

La maison bénéficie du double vitrage, de la fibre optique et du confort des murs épais en pierre, naturellement agréables en été. Les travaux peuvent être réalisés progressivement, sans avoir à quitter les lieux.

Atout : une grande grange sèche en parfait état, avec charpente ancienne apparente, idéale pour un atelier, une activité professionnelle, du stockage, un showroom ou un projet personnel.

Le terrain clos de 485 m², sans vis-à-vis, offre un jardin intimiste exposé est-ouest, une courette, un carport et deux caves en pierre. Il peut facilement accueillir une terrasse, un potager, un jardin d’agrément ou un espace de jeux.

Courgenay dispose d’une école primaire, d’assistantes maternelles, d’un cabinet infirmier, d’un point poste et d’une vie associative active.

À 7 km, Villeneuve-l’Archevêque propose collège, commerces, supermarché, médecins, dentiste, kinésithérapeutes et maison médicale. Paris-Bercy est accessible en train via Sens.

Une propriété pleine de charme et de possibilités pour habiter, travailler et construire un projet de vie à la campagne.

Chauffage gaz individuel. Fosse septique, raccordement au tout-à-l’égout possible. DPE F. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics disponibles sur demande.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2019176

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2970.00 €

Coût énergétique maximum : 4070.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Superficies
- Surface totale : 87 m²
- Superficie terrain : 485 m²
- Surface habitable : 87 m²
Etat
- Année de construction : 1860
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Coralie Villiers

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