Vente
Appartement
à
Grenoble
105 000 €
Grenoble (38100)
iad France - Erwan Mahe vous propose: GRENOBLE – RUE GÉRARD PHILIPE
Appartement familial traversant à rénover
DPE C – 3 chambres - 2 balcons - Garage en option
Au 8ème étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, découvrez ce T4 de 83 m² traversant Est-Ouest, offrant une vue dégagée sur le Vercors et un beau potentiel pour un projet personnalisé.
Il comprend :
> Un séjour lumineux ouvert sur l’extérieur
> Une cuisine indépendante spacieuse, ouvrant sur un vaste balcon orienté Ouest
> Une partie nuit avec 3 chambres donnant chacune sur un balcon filant orienté Est
> Une entrée fonctionnelle et de nombreux rangements
> Une salle de bain et un WC indépendant
> Une cave en sous-sol
En option :
> Un garage sécurisé et électrifié en sous-sol (+17 000 €)
Ce qu’on aime :
✅ DPE C (classe énergétique très performante pour un bien à rénover)
✅ Traversant Est-Ouest, baigné de lumière toute la journée
✅ Étage élevé avec ascenseur : vue dégagée et tranquillité
✅ Volumes généreux (83 m²) et 3 chambres – idéal pour les familles ou les colocations
✅ 2 balcons pour profiter de l’extérieur quel que soit le moment de la journée
✅ Présence de l’ensemble des commodités à proximité : équipements scolaires, commerces et marché alimentaire, tramway au pied de l’immeuble...
✅ Garage disponible pour un stationnement sécurisé
À noter :
> Proposant un prix au m² contenu, ce bien offre une opportunité pour créer un bien 100 % à votre image, avec la possibilité d’améliorer encore la performance énergétique (passage en DPE B en changeant les menuiseries d'origine).
> Un quartier pratique, avec tous les services à portée de main, et un accès aisée et rapide au centre-ville.
Un projet à fort potentiel, alliant luminosité, fonctionnalité et performance énergétique !
Contactez-moi pour une visite ou pour discuter des possibilités de ce bien unique.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 478 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 174.84€ par mois (soit 2098.04 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Mahe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 102881414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2061805
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 8eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 10
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 478
- Moyenne de la quote part(an) : 2 098.04 €
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Equipement
- Digicode
- Placards
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Superficies
- Surface totale : 83 m²
- Surface habitable : 83 m²
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Etat
- Année de construction : 1972
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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