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Annonce détaillée

Vente
Maison de campagne à Villemorin
96 500 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

-

Surface

110 m²

Surface terrain

22421 m²

Orientation

-

Villemorin (17470)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Charmante longère avec nombreuses dépendances à rénover.

* Cette annonce est mise à jour régulièrement : si elle est en ligne, le bien est disponible. Le message automatique « Ce bien est-il toujours disponible ? » étant souvent source d'échanges inutiles, je vous invite à me contacter directement avec quelques mots sur votre projet. Au plaisir de vous lire.

À Villemorin, dans un charmant hameau de campagne situé à seulement 5 minutes d'Aulnay-de-Saintonge et 20 minutes de Saint-Jean-d'Angély, découvrez une propriété rare qui semble attendre son nouveau chapitre.

Dès le portail franchi, le charme opère. Une immense cour enherbée, entièrement close de murs, accueille la maison principale et ses nombreuses dépendances dans une atmosphère paisible et authentique. Ici, le temps semble ralentir.

La longère charentaise a conservé toute son âme. Ses cheminées à foyer ouvert, ses volumes généreux et son grenier aménageable laissent entrevoir de magnifiques possibilités. Attenante à la maison, une dépendance permet d'imaginer un agrandissement de l'habitation. En face, une vaste dépendance composée de plusieurs espaces fermés et ouverts offre un potentiel remarquable pour du stockage, des ateliers, des garages, une activité professionnelle ou encore de futurs aménagements. De nombreux autres bâtiments complètent l'ensemble à l'arrière et sur le coté de la propriété.

Mais ce qui rend ce lieu véritablement unique, c'est son environnement. Autour des bâtiments, les jardins se prolongent naturellement vers une superbe parcelle de plus de 22 000 m² en partie arborée. Arbres, nature, calme et grands espaces composent un décor bucolique où chacun pourra imaginer son projet : résidence principale de caractère, maison de famille, activité touristique ou simplement un lieu de vie au vert.

La structure de la propriété et ses bâtiments constitue une base saine : les murs sont en bon état et les toitures ont été refaites ou remaniées. En revanche, la maison nécessite une rénovation complète. Isolation, menuiseries, chauffage, production d'eau chaude, cuisine, salle d'eau, sanitaires et assainissement sont à prévoir. Le bien n'est actuellement pas habitable en l'état.

Les commodités du quotidien sont facilement accessibles à Aulnay-de-Saintonge : supermarché, écoles, collège, commerces, services et marchés hebdomadaires. Saint-Jean-d'Angély, avec son offre plus complète, se situe à seulement 20 minutes. Quant à l'océan, il n'est qu'à une heure de route.

Une propriété pleine de charme et d'authenticité, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable projet de vie.

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d’une pièce d’identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2069695

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2740.00 €

Coût énergétique maximum : 3740.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 110 m²
- Superficie terrain : 22421 m²
- Surface habitable : 110 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Marilyne Tobia

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