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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Vandœuvre-Lès-Nancy
95 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

3 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

62 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Vandœuvre-Lès-Nancy (54500)

iad France - Tony Santos vous propose: VANDOEUVRE– VÉLODROME | T3 MEUBLÉ VENDU LOUÉ | RENTABILITÉ BRUTE 9,35 %
INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – LOCATAIRE EN PLACE

À vendre à VANDOEUVRE, secteur Vélodrome, un agréable appartement 3 pièces d’environ 65 m², idéalement situé à proximité immédiate des transports, des établissements universitaires, des commerces et de toutes les commodités.

Un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, vendu avec un locataire en place, sérieux et solvable, permettant à l’acquéreur de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif.

Un emplacement recherché

L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique et recherché :

À moins de 2 minutes à pied des arrêts de bus et du tram
Arrêt Vélodrome
Environ 10 minutes de la gare et du centre-ville de Nancy
Proximité immédiate de la Faculté des Sciences
Resto U à proximité
Écoles, collège et lycée
Supermarchés et commerces de proximité accessibles à pied

Un emplacement particulièrement intéressant pour la location, notamment auprès d’étudiants, jeunes actifs et salariés recherchant un logement bien desservi.

Un appartement fonctionnel et soigneusement aménagé

Situé au 3ᵉ étage sur 4, sans ascenseur, l'appartement se compose de :

Entrée : 6,83 m²
Cuisine équipée récente : 10,64 m², comprenant meubles hauts et bas, plaque de cuisson à induction, four pyrolyse, lave-vaisselle, hotte et évier
Cuisine ouverte sur le séjour grâce à un passe-plat
Salon : 15,93 m²
Chambre : 9,41 m²
Chambre : 9,22 m²
Salle de bains avec baignoire, meuble sous vasque, vasque et miroir
WC indépendant
Dressing
Buanderie d'environ 3 m²

L'appartement est meublé et aménagé avec goût.

L'ensemble du mobilier et des équipements présents dans le logement est vendu avec l'appartement, permettant une acquisition prête à louer et sans investissement complémentaire important.

Confort et équipements
Fenêtres PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Cuisine équipée récente
Cave individuelle
Places de stationnement disponibles au pied de la résidence
Une rentabilité attractive pour un investisseur

Le logement est actuellement loué 740 € / mois hors charges, soit :

8 880 € de loyers annuels

RENTABILITÉ LOCATIVE BRUTE DE 9,35 %

Les charges appelées au locataire sont de 130 € / mois, comprenant notamment l'entretien des parties communes ainsi que l'eau froide, l'eau chaude et le chauffage, avec régularisation selon la consommation réelle.

Éléments financiers 2025 :
Loyer : 740 €/mois hors charges
Loyers annuels : 8 880 €
Rentabilité brute : 9,35 %
Charges de copropriété : 1 943 €/an, dont 1 507 € récupérables auprès du locataire
Soit seulement 436 € de charges annuelles restant à la charge du propriétaire
Taxe foncière : 920 €, dont 130 € de taxe d'enlèvement des ordures ménagères récupérable auprès du locataire
Taxe foncière restant à la charge du propriétaire : 790 €/an

Après prise en compte des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière hors TEOM, le revenu annuel avant fiscalité est d'environ 7 654 €, soit environ 8,06 % du prix d'acquisition, hors assurance, gestion locative, éventuels travaux et fiscalité.

Un investissement immédiatement opérationnel

Le logement est déjà loué, avec un locataire sérieux et solvable.

Le logement est par ailleurs conventionné et éligible aux APL, ce qui constitue un élément supplémentaire intéressant pour la sécurisation de la demande locative.

LES POINTS FORTS
✓ Locataire en place
✓ 8 880 € de loyers annuels
✓ 9,35 % de rentabilité brute
✓ Environ 8,06 % après charges de copropriété non récupérables et taxe foncière hors TEOM, avant fiscalité
✓ Appartement vendu meublé et équipé
✓ Aucun ameublement à prévoir
✓ Cuisine récente et entièrement équipée
✓ Double vitrage PVC + volets roulants électriques
✓ Cave individuelle
✓ Stationnement au pied de la résidence
✓ Tram et bus à proximité immédiate
✓ Faculté des Sciences et commodités accessibles à pied
✓ Logement conventionné avec possibilité d'APL

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un investissement locatif déjà en place, avec un bon niveau de rendement et peu de gestion à mettre en OEuvre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Tony Santos mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 980391148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2123651

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 840.00 €

Coût énergétique maximum : 1170.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2021

Plus d'informations

Descriptif
- Étage du bien : 3eme
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 4
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
Equipement
- Câble TV
- Interphone
Superficies
- Surface totale : 62.37 m²
- Surface habitable : 62 m²
Etat
- Année de construction : 1969
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Tony Santos

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Annonce 11073 / 78526

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