Vente
Appartement
à
Valenciennes
99 900 €
Valenciennes (59300)
iad France - Daniel Marques vous propose:
💎 INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE : T3 au COEur de Valenciennes !
Vous cherchez un placement immobilier sûr, sans vacance locative et idéalement situé ? Ne cherchez plus. Au pied de la célèbre Place d’Armes, cet appartement de 55 m² allie emplacement premium et sérénité financière.
📍 Une adresse 'Zéro Défaut'
Situé dans l'hyper-centre, cet appartement bénéficie d'une attractivité maximale : commerces, transports (tramway), restaurants et vie culturelle sont au pied de l'immeuble.
🏠 Le charme de l'ancien, la clarté en plus
Niché dans un immeuble avec cachet, ce 3 pièces se distingue par sa luminosité exceptionnelle et sa distribution optimale :
Pièce de vie : Un séjour spacieux et chaleureux.
Côté nuit : 2 chambres confortables (parfait pour la colocation ou un jeune couple).
Fonctionnalité : Une cuisine indépendante, une salle de bain, un WC séparé et une cave privative.
💰 Côté Investisseur : Un bien déjà rentable
Pas de recherche de locataire à prévoir, le travail est déjà fait !
Statut : Vendu loué (bail en cours depuis 2024).
Atout majeur : Une gestion simplifiée pour un revenu immédiat.
Potentiel : Un bien qui prendra de la valeur grâce à son emplacement numéro 1.
💡 Pourquoi choisir ce bien ?
'L'emplacement est le premier critère de réussite d'un investissement. Ici, la proximité de la Place d'Armes garantit une demande locative pérenne et une revente aisée.'
📞 Une opportunité rare sur ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.33€ par mois (soit 1120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 365 et classe CLIMAT F indice 80. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1949919
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Étage du bien : 2eme
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
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Equipement
- Câble TV
- Placards
- Chauffage : individuel gaz radiateur
- Interphone
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 10
- Moyenne de la quote part(an) : 1 120 €
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Superficies
- Superficie terrain : 165 m²
- Surface habitable : 55 m²
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Etat
- Année de construction : 1967
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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