Vente
Appartement
à
Saint-Genis-de-Saintonge
99 000 €
Saint-Genis-de-Saintonge (17240)
iad France - Ludmilla Renetaud vous propose: Immeuble mixte centre-ville – Boutique 80 m² avec double vitrine + Appartement T2 de 67 m² au Centre-ville de Saint-Genis-de-Saintonge (17240)
Emplacement visible – Idéal investisseur ou commerçant
🔹 Local commercial – Environ 80 m² :
- Belle surface de vente lumineuse
- Double vitrine offrant une excellente visibilité
- Espace arrière / couloir de circulation
- Configuration modulable selon activité
- Idéal commerce de proximité, bureau, showroom ou activité libérale
- La façade vitrée assure une forte attractivité commerciale et un passage naturel en centre-ville.
🔹 Appartement au-dessus – Environ 67 m²
Situé à l’étage, accessible indépendamment. Il se compose de :
- Un salon / salle à manger avec une cheminée
- Une cuisine séparée avec un accès à l'extérieur
- Une chambre
- Une grande salle d’eau, 1 wc séparé
- Un espace rangement / grenier avec fen^tre de toit
Appartement lumineux, avec parquet et poutres apparentes.
Prévoir rafraîchissement pour valorisation optimale.
✅ Les points forts :
- Emplacement néméro 1 en centre-ville
- Double usage habitation + professionnel
- Belle visibilité commerciale
- Idéal investissement locatif avec rendement potentiel
- Possibilité d’habiter au-dessus de son commerce
Ce bien conviendra parfaitement à un commerçant souhaitant loger sur place, à un investisseur recherchant un immeuble de rapport ou à une profession libérale
Dossier et visite sur demande.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludmilla Renetaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 828667584, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1947957
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Superficie terrain : 105 m²
- Surface habitable : 147 m²
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Etat
- Année de construction : 1940
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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