Vente
Local commercial
à
Creysse
91 200 €
Creysse (24100)
iad France - Fanny Rahmé vous propose: **Murs commerciaux loués – boulangerie – belle rentabilité**
À vendre **murs commerciaux actuellement loués**, idéalement situés en première ligne, au niveau d’un rond-point sur l’axe **Bergerac-Lalinde**. Un emplacement bénéficiant d’une excellente visibilité et d’un passage important de clientèle locale et touristique.
D’environ **109 m²**, le local comprend une boutique/vitrine d’environ 20 m², trois espaces de stockage et une vitrine en angle. Il bénéficie également d’un **extérieur actuellement exploité en terrasse par la boulangerie**, ainsi que d’un parking extérieur partagé avec stationnement facile à proximité.
**Investissement locatif :** bail commercial renouvelé le 30/08/2024 pour 9 ans. Loyer de **14 105 € HT/an**, soit 1 175 € HT/mois. Taxe foncière : 1 779 € à la charge du bailleur. Bail soumis à indexation.
Le rendement brut constitue un indicateur de rentabilité élevé, de l’ordre de **15,5 %** (environ 14,3 % acte en main selon estimation des frais d’acquisition). **Cet indicateur est à apprécier en tenant compte des travaux de toiture à prévoir**, pour lesquels un devis est disponible.
**La vente concerne les murs commerciaux uniquement.** Le fonds de commerce de boulangerie est également proposé à la vente séparément, permettant d’envisager une reprise globale murs + activité.
**Vente dans le cadre d'une liquidation judiciaire**
Les murs commerciaux sont proposés à la vente dans le cadre de la liquidation judiciaire de la société propriétaire. La présente vente est soumise à l'autorisation préalable du juge-commissaire, conformément aux dispositions du Code de commerce, et interviendra aux prix et conditions fixés par celui-ci.
Dossier et informations complémentaires sur demande.
Confrères de l’immobilier, inter-agence bienvenue.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 91200 euros. Prix hors honoraires : 84000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,57% du prix du bien hors honoraires) : 7200 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Rahmé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 894033414, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2128983
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires : 7 200 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 84 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Superficies
- Surface totale : 109 m²
- Superficie terrain : 205 m²
- Surface habitable : 109 m²
Localisation
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