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Annonce détaillée

Vente
Maison à Champgenéteux
90 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

102 m²

Surface terrain

673 m²

Orientation

-

Champgenéteux (53160)

iad France - Audrey Mainfray vous propose: CHAMPGENÉTEUX – MAISON 102 M² – 3 CHAMBRES – GRENIER AMÉNAGEABLE – DPE C

À seulement 5 minutes de Bais et de ses commerces et services, découvrez cette maison d’environ 102 m² habitables, offrant un cadre de vie agréable et de belles possibilités d’évolution.

Répartie sur deux niveaux, elle propose au rez-de-chaussée une pièce de vie ouverte avec cuisine, formant un espace convivial et chaleureux. Le confort est notamment assuré par un poêle à granulés ainsi qu’un insert, permettant de profiter de différentes solutions de chauffage.

À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres et d’une salle de bain, avec également un second WC.

Au-dessus, un grenier complet aménageable offre un beau volume supplémentaire et laisse entrevoir différentes possibilités selon les besoins : espace de loisirs, bureau, chambres supplémentaires ou simplement espace de stockage. Une cave voûtée vient également compléter les espaces annexes.

À l’extérieur, une cour abritée permet de profiter d’un espace extérieur tout en apportant une véritable extension à la maison au quotidien. Un jardin, non attenant (en zone UB), de plus de 600m² avec garage ainsi qu'une dépendance face à la maison complètent l'ensemble.

Les atouts de cette maison:
- Toiture neuve ainsi que les ouvertures au grenier
- Fenêtres et porte PVC de moins de 10 ans
- Ballon thermodynamique
- Poêle à pellets

Une maison familiale, fonctionnelle et évolutive, à découvrir pour apprécier son potentiel et ses volumes.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Mainfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Laval sous le numéro 947965406, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2118548

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1080.00 €

Coût énergétique maximum : 1490.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 102 m²
- Superficie terrain : 673 m²
- Surface habitable : 102 m²
Equipement
- Câble TV
- Cheminée
Etat
- Année de construction : 1880
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Audrey Mainfray

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