Vente
Maison de ville
à
Cahors
89 000 €
Cahors (46000)
iad France - Noémie Douet vous propose: MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, UN ATOUT RARE EN PLEIN CENTRE-VILLE !
Située dans le centre historique de Cahors, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en plein cOEur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun gratuits et parkings.
Construite dans les années 1900, cette maison développe une surface habitable d’environ 59 m² répartie sur 3 niveaux, offrant un beau potentiel avec la possibilité de réaliser un joli réagencement selon vos envies.
AGENCEMENT :
Au Rez-de-chaussé :
- Une jolie Entrée / Salon sous voute d’environ 18 m²
1er Niveau :
- Un espace salle à manger, avec cuisine ouverte, d’environ 20 m²
2ème Niveau :
- Une chambre d’environ 15 m² avec salle d'eau de 5 m² + accès jardin
Extérieur :
Jardinet d'environ 34 m²
Caractéristiques techniques :
- Chauffage par radiateurs électrique.
- Double vitrage
- Classement énergétique en catégorie F
Informations complémentaires :
- Impôt foncier 2024 : 1232 €, dont environ 206 € de TOM
- Anciennement loué 550 € CC, offrant également un potentiel attractif en location saisonnière.
Atouts :
- Localisation : Ruelle calme
- Emplacement idéal, proche des commodités à pieds
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un premier achat en résidence principale, quelques travaux à prévoir pour un investissement locatif.
Axes d’amélioration :
- Extérieurs à retravailler et à améliorer afin de valoriser le potentiel du jardin.
- Façade pouvant éventuellement être reprise afin d’améliorer l’aspect esthétique et la valorisation du bien.
- Toiture à reprendre (réparations ciblées ou réfection à envisager).
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, vous pouvez me joindre par téléphone (réponse sous 24h maxi).
Vous avez un projet de vente, de location ? N’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1821323
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 3
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Superficies
- Surface totale : 59.6 m²
- Superficie terrain : 64 m²
- Surface habitable : 59 m²
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Equipement
- Chauffage : electrique radiateur
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Etat
- Année de construction : 1900
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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