Vente
Maison de village
à
Saligny-sur-Roudon
93 000 €
Saligny-sur-Roudon (03470)
iad France - Sylvère Fougerouse vous propose: OFFRE ACCEPTÉE : 93 000 €
MAISON INDIVIDUELLE 4 PIÈCES – SALIGNY-SUR-ROUDON (03470)
74 m² habitables + sous-sol complet sur 1 174 m² clos
Bien entretenu et prêt à habiter, cette maison est idéale pour une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou un projet de gîte rural.
SURFACES ET VOLUMES
Niveau 1 : 74 m² habitables de plain-pied surélevé
Sous-sol complet : garage, cave, buanderie, pièce polyvalente
Combles aménageables : potentiel pour dépasser 100 m² habitables
Terrain clos : 1 174 m² sur deux parcelles
Deux dépendances : 50 m² au total (box fermé de 25 m² + hangar couvert de 25 m²)
ÉQUIPEMENTS RÉCENTS ET PRESTATIONS
Radiateurs neufs en appoint du chauffage principal
Volets roulants solaires côté rue
Volets roulants électriques côté jardin
Porte de garage automatique
Insert bois dans la pièce à vivre
Double vitrage intégral sur toutes les ouvertures
Hauteur sous plafond : 2,54 m
DISTRIBUTION DU NIVEAU 1 – 74 m²
Pièce à vivre lumineuse de 24 m² avec insert bois
Cuisine indépendante de 11 m²
Chambre 1 de 17 m² plein sud
Chambre 2
Salle de bain
WC séparé
Orientation traversante est-ouest. Aucune mitoyenneté. Aucun vis-à-vis.
SOUS-SOL COMPLET
Garage avec porte automatique
Cave
Grande buanderie
Pièce polyvalente utilisable en atelier, bureau ou stockage
Accès extérieur indépendant
EXTÉRIEUR – 1 174 m² CLOS ET ARBORÉS
Jardin exposé plein sud
Terrain réparti sur deux parcelles entièrement clôturées
CONSTRUCTION SAINE
Année 1986
Bloc béton creux
Plancher à entrevous isolant
Combles isolées (laine de roche en sous-face) et ventilées
CADRE DE VIE – BOCAGE BOURBONNAIS
Saligny-sur-Roudon, 600 habitants, au cOEur du bocage bourbonnais : prairies vallonnées, rivières claires, haies centenaires, ciel étoilé la nuit. Un territoire préservé, authentique et vivant.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le PAL (premier parc animalier et d'attractions d'Auvergne) : 19 minutes
Digoin (la Loire, son canal et ses voies vertes) : 25 minutes
Bourbon-Lancy (station thermale et cité médiévale) : 30 minutes
Moulins (ville d'art et d'histoire) : 45 minutes
Forêt de Tronçais (l'une des plus belles chênaies d'Europe) : moins d'une heure
Randonnée, pêche, vélo, équitation, cueillette de champignons en automne : tout est accessible.
AU QUOTIDIEN
Dompierre-sur-Besbre à 15 minutes : supermarchés, collège, médecins, pharmacie. Au calme sans être isolé.
INFOS TECHNIQUES
Assainissement individuel : non conforme, remise aux normes à prévoir
Chauffage : insert bois + radiateurs neufs en appoint
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 349 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1990123
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Superficies
- Superficie terrain : 1774 m²
- Surface habitable : 74 m²
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Descriptif
- Nb. de pièces : 4
Localisation
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