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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Nogent-le-Bernard
85 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

5 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

105 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Nogent-le-Bernard (72110)

iad France - Mélanie Point vous propose: NOGENT-LE-BERNARD - MAISON - T5 105M² - GARAGE - LUMINEUX - PLAIN-PIED- 2h de Paris-40min Du Mans

Dans un secteur familial recherché de Nogent-le-Bernard, cette maison de village rénovée séduit par sa luminosité et son agencement, bien situé à proximité des commerces et de l'école. Construite en 1870 et soigneusement remise au goût du jour, elle offre 105 m² habitables répartis sur 5 pièces, alliant le charme de l'ancien aux conforts d'aujourd'hui.

L'entrée introduit un espace de vie fluide et bien pensé. Le salon vaste , exposé sud et est, bénéficie d'une bonne luminosité naturelle tout au long de la journée. La salle à manger, bien proportionnée, s'articule avec la cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, pour former un ensemble de vie agréable au quotidien.

L'étage dessert 3 chambres aux volumes bien distincts : une première chambre spacieuse et lumineuse, une deuxième chambre fonctionnelle, et une troisième chambre de belle taille, adaptée pour accueillir la famille. La salle de bain, généreusement dimensionnée, complète ce niveau avec un WC indépendant.

Le bien dispose également d'un garage et d'un sous-sol complet de 47 m², offrant de précieuses surfaces de rangement ou un potentiel d'aménagement supplémentaire. Côté équipements, la maison est raccordée à la fibre optique, dotée d'une VMC, d'un chauffage individuel au fioul par plancher rayonnant, et bénéficie d'un accès PMR.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison de caractère.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Point mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Le mans sous le numéro 106954753, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 2146612

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 2810.00 €

Coût énergétique maximum : 3840.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
Superficies
- Surface totale : 105 m²
- Surface habitable : 105 m²
Equipement
- Chauffage : fuel
Etat
- Année de construction : 1870
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Mélanie Point

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