Vente
Appartement
à
Gruissan
89 900 €
Gruissan (11430)
iad France - Pol Ruel vous propose: STUDIO AVEC TERRASSE – PORT DE GRUISSAN – EMPLACEMENT PREMIUM 🔥 89.900€
Vous cherchez un pied-à-terre au soleil ou un investissement rentable ?
👉 Ce bien coche toutes les cases.
📍 Situation exceptionnelle : sur le port de Gruissan, à deux pas de la place des Menhirs, des restaurants et des commerces.
Tout se fait à pied.
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🏡 LE BIEN
Studio de 24 m² parfaitement optimisé, composé de :
✔️ Coin nuit séparé (lits superposés)
✔️ Salle d’eau avec WC
✔️ Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
👉 Capacité optimisée = idéal pour location saisonnière
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🌿 LE GROS + QUI FAIT LA DIFFÉRENCE
Terrasse de 7 m² exposée idéalement :
☀️ Table pour 4 à 6 personnes
🌴 Vue dégagée sur la piscine
🍹 Parfait pour les soirées d’été
👉 Un vrai espace de vie en plus (rare sur le secteur)
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💰 IDÉAL INVESTISSEUR
✔️ Forte demande locative sur Gruissan
✔️ Emplacement ultra recherché
✔️ Rentabilité optimisable immédiatement
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⚡ CE QU’IL FAUT RETENIR
👉 Emplacement numéro 1
👉 Extérieur exploitable (rare)
👉 Bien prêt à louer ou à profiter
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📞 À SAVOIR
👉 Les biens avec terrasse sur le port partent très vite
👉 Peu d’offres disponibles dans ce secteur
➡️ Contactez-moi rapidement pour une visite
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 69.34€ par mois (soit 832.02 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1978778
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- Nb. de pièces : 1
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 1
- Moyenne de la quote part(an) : 832.02 €
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Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique
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Superficies
- Surface terrasse : 7 m²
- Surface habitable : 24 m²
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Extérieur
- Piscine
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Etat
- Année de construction : 1985
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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