Vente
Terrain
à
Gourdan-Polignan
81 000 €
Gourdan-Polignan (31210)
iad France - David Arrouy vous propose: Un terrain d'exception au cOEur du Haut-Comminges, aux portes des Pyrénées
Situé sur la commune de Gourdan-Polignan, ce terrain d'une superficie de 7 244 m² vous offre une opportunité rare de bâtir votre projet dans un cadre naturel et authentique, entre plaine de la Garonne et piémont pyrénéen.
**Situation géographique privilégiée*
À seulement 5 km de Montréjeau, 10 km de Saint-Gaudens et à 1h15 de Toulouse, la commune bénéficie d'une excellente desserte. La gare de Montréjeau-Gourdan-Polignan assure des liaisons ferroviaires vers Toulouse, Pau, Bayonne et Tarbes. L'autoroute A64 est accessible en quelques minutes. L'Espagne et les stations de ski (Le Mourtis, Bagnères-de-Luchon) sont à moins de 45 minutes.
**Urbanisme**
La commune est dotée d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU). La parcelle est classée en zone UBb, permettant la construction d'une habitation individuelle ou un projet résidentiel. Sa belle superficie de 7 244 m² ouvre également la possibilité d'une division parcellaire en plusieurs lots, sous réserve des autorisations d'urbanisme applicables.
**Caractéristiques du terrain**
Surface : 7 244 m²
Topographie : terrain plat, idéal pour tout type de construction
État : non viabilisé
Réseaux (eau, assainissement, électricité) disponibles en bordure de voie, le raccordement restant à la charge de l'acquéreur.
**Réseaux disponibles en limite de voie**
Eau potable — réseau géré par Réseau31
Assainissement collectif — à raccorder depuis la voie
Électricité — réseau ENEDIS en bordure
**Environnement & qualité de vie**
Commune calme et verdoyante, Gourdan-Polignan a préservé ses bords de Garonne et offre un cadre de vie serein avec toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, lycée polyvalent, CFA. Deux sites Natura 2000 encadrent la commune, garantissant un environnement naturel.
**Informations réglementaires**
Zone sismique de niveau 3 (modéré) — règles parasismiques applicables à la construction. Risque radon : niveau 1/3 (faible). Informations complètes sur georisques.gouv.fr.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 2024190
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Superficie terrain : 7244 m²
Localisation
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