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Annonce détaillée

Vente
Maison de village à Saint-Amans-des-Cots
80 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

3

Surface

86 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Saint-Amans-des-Cots (12460)

iad France - Sébastien Coudouel vous propose: 🌿🏡 À VENDRE – UNE AUTHENTIQUE MAISON EN PIERRE, DEUX LOGEMENTS ET 2 000 M² DE NATURE

Environ 2 000 m² de terrain • 2 logements indépendants • Sans vis-à-vis • Pierre • Lauzes • Cantous

Et si votre prochaine maison était bien plus qu’un simple logement ?

Imaginez un lieu où l’on se réveille au calme, où les repas se prolongent sur la terrasse, où les enfants profitent des grands espaces et où l’on peut simplement prendre le temps de vivre.

Nichée dans un environnement paisible du Nord Aveyron, cette authentique maison en pierre offre un cadre rare : environ 2 000 m² de terrain, aucune nuisance et une véritable sensation d’intimité.

Et dès le premier regard, le charme opère.

🪨 Murs en pierre authentiques
🏔️ Toiture traditionnelle en lauzes
🔥 Cantous anciens pleins de caractère

Ici, l’ancien n’a pas été effacé.
Il a conservé toute son âme.

🏡 DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS… UNE MULTITUDE DE POSSIBILITÉS

L’un des véritables atouts de cette propriété réside dans sa configuration : deux logements indépendants, permettant d’imaginer de nombreux projets selon vos envies.

✨ PREMIER LOGEMENT – ENVIRON 43 m²

Un logement chaleureux et fonctionnel, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif :

🍽️ Belle pièce de vie avec cuisine ouverte
🔥 Authentique cantou
🛏️ Grande chambre confortable
🚿 Salle d’eau avec WC

Un espace qui peut parfaitement convenir pour :

🏡 Un logement indépendant
👨‍👩‍👧‍👦 Recevoir famille et amis
🌿 Un gîte de charme
📈 Un complément de revenus locatifs

☀️ SECOND LOGEMENT – UN ESPACE FAMILIAL ET CONVIVIAL

Le deuxième logement offre davantage de volume et une belle capacité d’accueil.

Vous y trouverez :

🍽️ Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
🔥 Authentique cantou
🛏️ 3 chambres, dont une en mezzanine
🛋️ Un salon pouvant facilement être transformé en 4ᵉ chambre
🚿 Salle d’eau
🚽 WC séparés

Une configuration particulièrement intéressante pour une famille, une résidence secondaire ou encore un projet d’accueil touristique.

🌳 DES EXTÉRIEURS QUI FONT PARTIE DU PROJET

Ici, le terrain est bien plus qu’un simple espace extérieur.

Avec environ 2 000 m², il devient une véritable extension de la maison.

☀️ Une terrasse privative pour chaque logement
🌿 Environ 2 000 m² de terrain
🌳 Calme et intimité
🚗 Grand espace de stationnement
🏚️ Remise indépendante offrant de nombreuses possibilités

Un cadre idéal pour profiter des beaux jours, organiser des repas en famille, laisser les enfants jouer ou simplement savourer le calme environnant.

Et pour les amateurs de nature et de loisirs en plein air, le lac de Saint-Gervais se trouve à seulement quelques minutes.

❤️ POURQUOI CETTE PROPRIÉTÉ MÉRITE VRAIMENT UNE VISITE ?

✅ Environnement calme et préservé
✅ Environ 2 000 m² de terrain
✅ Aucun vis-à-vis
✅ Deux logements indépendants
✅ Pierre, lauzes et cantous authentiques
✅ Une terrasse privative pour chaque logement
✅ Grand espace de stationnement
✅ Remise indépendante
✅ Proximité du lac de Saint-Gervais
✅ Nombreuses possibilités d’utilisation

Et surtout…

Une propriété qui laisse une grande liberté à votre imagination.

🏡 Résidence principale avec logement indépendant
👨‍👩‍👧‍👦 Maison familiale pour réunir plusieurs générations
🌿 Résidence secondaire au calme
🏠 Projet de gîtes ou d’accueil touristique
📈 Investissement locatif

La configuration des lieux permet d’envisager de nombreux projets, tout en conservant le charme et l’authenticité d’une véritable maison de campagne.

🌄 UN LIEU À DÉCOUVRIR PLUS QU’À SIMPLEMENT VISITER

Certaines maisons séduisent par leurs prestations.

D’autres par leur emplacement.

Celle-ci séduit avant tout par son atmosphère.

La pierre, les lauzes, les cantous, les grands espaces, le calme et cette sensation si particulière d’être véritablement chez soi, loin de l’agitation.

Une propriété qui offre à la fois du caractère, de l’espace et du potentiel, dans un environnement préservé du Nord Aveyron.

📸 Photos complémentaires disponibles sur demande.

📞 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Enfant du pays, je serai heureux de vous faire découvrir ce bien et de vous accompagner dans votre projet.

Une maison de caractère.
Un environnement préservé.
Deux logements pour donner vie à vos projets.

🌿 Venez la découvrir… le coup de cOEur pourrait bien être au rendez-vous. ❤️

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Coudouel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de rodez sous le numéro 944660182, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1814649

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1978.00 €

Coût énergétique maximum : 2676.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles d'eau : 2
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 5
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Placards
- Chauffage : electrique
Superficies
- Surface totale : 86.8 m²
- Surface habitable : 86 m²
Etat
- Année de construction : 1850
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sébastien Coudouel

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