Vente
Maison
à
Pontault-Combault
82 260 €
Pontault-Combault (77340)
iad France - Cyrille Gache vous propose: VIAGER OCCUPÉ – INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À LONG TERME
Viager occupé sur maison située quartier Mairie Rouxel Nord à Pontault-Combault, dans un secteur recherché à forte attractivité à long terme.
Le bien est occupé par une femme seule de 74 ans, bénéficiant d’un droit d’usage et d’habitation (DUH) .
Cette opération s’adresse à un investisseur recherchant un placement immobilier sécurisé, sans recours au crédit bancaire, avec constitution progressive d’un patrimoine de qualité.
Le bien : Maison de 76m2 sur 2 niveaux et un sous-sol. Composée d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres, une salle d'eau et des wc séparés. Combles aménagées ( 1 chambre, une mezzanine et des toilettes ). sous-sol complet - stationnement d'un véhicule, atelier et buanderie - possibilité d'aménager des pièces supplémentaires.
La parcelle est de 485m2, le jardin est arboré et très bien entretenu.
Valeur vénale estimée en pleine propriété : 345 000 €
Conditions financières du viager
Valeur du bien : 345 000€
Bouquet : 82 260€
Rente viagère mensuelle : 480€ / mois
Indexation : selon indice INSEE
Occupation : droit d’usage et d’habitation à vie
Frais de notaire : 13500€
Taxe foncière : 1567€ en 2025
Décote d’occupation estimée : 48%, permettant une acquisition économique nettement inférieure à la valeur du marché.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyrille Gache mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 752966705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1911513
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. Parking : 1
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Chauffage : electrique
- Climatisation
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Superficies
- Superficie terrain : 485 m²
- Surface habitable : 76 m²
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Etat
- Année de construction : 1985
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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