Vente
Immeuble
à
Égletons
135 000 €
Égletons (19300)
iad France - Eric Feintrenie vous propose: IDÉAL INVESTISSEUR – IMMEUBLE À FORT POTENTIEL LOCATIF AVEC POSSIBILITÉ DE LOCAL COMMERCIAL – ÉGLETONS
Situé à proximité du cOEur d’Égletons, ville dynamique bénéficiant d’un fort tissu économique, d’un enseignement allant jusqu’aux études supérieures et d’un développement touristique constant, cet immeuble à réaménager offre une excellente opportunité d’investissement locatif.
Description du bien :
Immeuble composé de deux niveaux indépendants, avec combles aménageables :
Rez-de-chaussée :
•Trois chambres
•Un local commercial
•Un séjour
•Une cuisine
•Une salle d’eau
1er étage :
•Trois chambres
•Un séjour
•Une cuisine
•Une salle de bain
2è étage : combles.
Chaque niveau est accessible indépendamment, facilitant la création de plusieurs lots.
Surface :
•Environ 115 m² par niveau sur 2 niveaux
•Combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire de 78 m² habitables environ
Caractéristiques techniques :
•Toiture en ardoises naturelles
•Tout-à-l’égout
•Chauffage électrique au 1er étage
•Double vitrage PVC au rdc et 1er étage
Travaux à prévoir
•Création de compteurs électriques et d’eau individuels
•Révision des avant-toits
•Mise en conformité de l’électricité
Scénarios de rentabilité (après travaux – base travaux : 190 000 €)
•Projet 1 : 2 T1 + 4 T2
oRentabilité brute : 9,1 %
oRentabilité nette estimée : 7 %
•Projet 2 : 8 T1
oRentabilité brute : 10,2 %
oRentabilité nette estimée : 8 %
Les + investisseurs :
•Ville attractive et en développement
•Forte demande locative (étudiants, actifs, tourisme)
•Multiples stratégies d’exploitation envisageables
Tous les facteurs sont réunis pour réussir votre investissement.
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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 135000 euros. Prix hors honoraires : 127400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,97% du prix du bien hors honoraires) : 7600 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 619 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1903707
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Cave
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. Parking : 1
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Conditions
- Honoraires : 7 600 €
- Prix hors honoraires acquéreur : 127 400 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Etat
- Année de construction : 1949
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Superficies
- Surface habitable : 210 m²
Localisation
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