Vente
Appartement
à
Limoges
72 000 €
Limoges (87000)
iad France - Cyril De Laval vous propose: Opportunité d’investissement – plateau à fort potentiel – proche centre de Limoges
À proximité immédiate du centre de Limoges (environ 10 min à pied de la mairie), découvrez ce plateau d'environ 100 m² en copropriété, composé de 90 m² au 1er étage et 10 m² en rez-de-chaussée.
Situé au calme à l'intérieur d'un quartier recherché, ce bien offre une excellente base pour un projet d’investissement.
✔ Destination actuelle en bureaux, idéale pour professions libérales ou coworking
✔ Changement de destination validé par la copropriété
✔ Fort potentiel locatif : colocation étudiante, habitat partagé ou création de 2 T2
✔ Volumes modulables et bonne luminosité
✔ Menuiseries récentes en double vitrage PVC avec volets roulants électriques
Les charges vont être optimisées significativement grâce à l’installation récente de robinets thermostatiques et répartiteurs.
À prévoir : rénovation globale, avec notamment l'électricité et l'isolation des combles.
Emplacement stratégique, fort potentiel de valorisation et de rentabilité à la clé.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 63 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 360€ par mois (soit 4320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril De Laval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 910167519, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Mandat : 1683093
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Étage du bien : 1er
- Nbre. d'étages : 1
- Nb. de pièces : 4
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 63
- Moyenne de la quote part(an) : 4 320 €
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Equipement
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
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Etat
- Année de construction : 1962
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 101 m²
Localisation
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