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Annonce détaillée

Vente
Appartement à Joigny
59 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

4 pièces

Salle(s) de bain

2

Surface

65 m²

Surface terrain

-

Orientation

-

Joigny (89300)

iad France - Sebastien Betti vous propose: Duplex de charme avec vue sur Saint-Thibault – Joigny centre

Prix de vente : 59 000 €

Rentabilité brute exceptionnelle estimée : ~ 12 %

L'authenticité du XVIIe siècle alliée à un fort potentiel de valorisation. Situé au cOEur du centre historique de Joigny, ce duplex F4 de 65 m² occupe une place de choix dans un immeuble de caractère, bénéficiant d’une vue directe et privilégiée sur l'église Saint-Thibault.

C'est une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif performant ou une première acquisition de cachet. À seulement 1h20 de Paris en train (gare accessible à pied), la localisation permet de viser un loyer mensuel estimé entre 580 € et 620 € en location nue, avec un fort potentiel complémentaire selon votre stratégie d'exploitation.

Le bien se compose ainsi :

La pièce de vie : Un espace avec cuisine ouverte, constituant le cOEur du logement grâce à son beau volume et sa luminosité.

L'agencement : Le duplex propose deux chambres ainsi qu’un bureau indépendant, idéal pour aménager une chambre d'appoint.

Les commodités : Une salle d'eau et des WC séparés.

Atout fiscal et travaux :
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant une opportunité stratégique pour défiscaliser ou neutraliser l'imposition de vos futurs revenus locatifs, notamment via le déficit foncier ou le statut LMNP au réel.

Situation :
En plein centre-ville, à deux pas des commerces, des restaurants et de la gare, le cachet de l'ancien et la forte demande locative du secteur garantissent la pérennité et la rentabilité de cet investissement.

Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Betti mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sens sous le numéro 810276907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mandat : 1999543

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Coût énergétique minimum : 1780.00 €

Coût énergétique maximum : 2450.00 €

Année de référence consommation : 01/01/2023

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
Equipement
- Placards
- Chauffage : individuel electrique radiateur
Superficies
- Surface totale : 65 m²
- Surface habitable : 65 m²
Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur

Localisation

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Sebastien Betti

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