Vente
Maison
à
Leval
80 000 €
Leval (59620)
LEVAL (59620) - 80 000€ - 2 MAISONS POUR LE PRIX D'UNE - Spécial Investisseurs
Investisseurs, marchands de biens, bricoleurs, arrêtez-vous ici.
Catherine et Laurent DUBERT de DLC FRANCE IMMO vous sortent une pépite que vous ne verrez pas ailleurs à ce prix dans l'Avesnois.
Une maison de 152m² habitable sur 607m² de terrain clos, DÉJÀ PENSÉE POUR ÊTRE DIVISÉE EN 2.
Oui, vous avez bien lu. Passage sur le côté existant. Possibilité de créer 2 logements indépendants sans permis de construire compliqué.
Le plan :
Rez-de-chaussée (environ 75m²):
Salon / séjour, cuisine, 1 pièce (chambre/bureau), salle de bains, WC. Accès direct cave et garage.
Étage (environ 77m²):
4 chambres, 1 salle d'eau, 1 grenier aménageable de 20m²+.
Sous-sol complet:
Cave, remises, garage. Tout en dur.
Le terrain de 607m² vous permet de créer 2 accès, 2 jardins, 2 compteurs.
Faites le calcul avec moi :
Achat 80 000€ + 50 000€ de travaux de division / rafraîchissement = 130 000€ investi.
Revente : 2 maisons à 85 000€ chacune = 170 000€.
Ou location : 2 x 550€ = 1100€/mois = Plus de 9% de rentabilité brute.
Même en gardant en une seule grande maison familiale de 5 chambres, vous êtes à 526€/m² à Leval. C'est 30% sous le prix du marché.
Travaux à prévoir oui, mais c'est de la cloison et de la cuisine, pas de la toiture. Maison saine, structure en briques.
Idéalement situé à Leval, à 5 min d'Aulnoye-Aymeries, proche gare et commerces.
DPE E (237 kWh) - Honoraires charge vendeur - Taxe foncière très basse.
Ce bien ne sera pas sur le marché longtemps. Les investisseurs du secteur nous appellent tous les jours pour ce type de bien.
Contact investisseur direct : Laurent DUBERT - 06 85 79 56 28 - Réf 119
Mandat : 119
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 8
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Superficies
- Superficie terrain : 607 m²
- Surface habitable : 152 m²
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Loi ALUR
- Statut du négociateur : Agent immobilier
Localisation
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