Vente
Appartement
à
Villeurbanne
189 000 €
Villeurbanne (69100)
Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne vous propose ce T2, 43m² situé au 12 rue du 4 Août 1789 à Villeurbanne, au sein d'une résidence de standing construite en 2006,
Cet appartement est idéal pour un couple ou personne seule souhaitant profiter d'un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon, recherchant un Bien prêt à habiter ou encore idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien prêt à louer
L'appartement est composé :
-d'une entrée avec placard, WC séparé.
-S'en suit une grande pièce de vie de 23 m² (cuisine équipée ouverte sur salon) : un espace convivial baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud
-Le balcon de 8m², prolonge harmonieusement votre espace de vie.
- Côté nuit, une chambre de 13 m² offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (photo de suggestion). Le balcon est également accessible depuis la chambre
-Pour terminer, une salle de bain confortable de plus de 4 m² avec, lave-linge, sèche serviette et côté déco du travertin au sol
Un espace arboré est également votre disposition. Les charges de copropriété sont maitrisées et s'élèvent à 91€/mois (appartement et garage), un véritable avantage.
Vous bénéficiez d'un local vélo
Possible en sus, 1 garage boxé dans le parking fermé et sécurisé de la copropriété
Vous bénéficierez d'un emplacement recherché :
5 minutes à pied, du TB11 et C 23 arrêt Institut Art Contemporain
A moins de 10 min à pied du métro A arrêt République
A 5 min tram T6 arrêt Hôtel de Ville - TNP
Commerces, restaurants à 5 min à pied dans les rues adjacentes et dans le cœur vivant des Gratte-Ciel
Informations complémentaires
- DPE 150 (C) GES 5 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 660 € et 940 € par an (année de référence 2021,2022,2023) abonnement compris
Le Bien est soumis à l'encadrement des loyers et peut atteindre jusqu'à 827.40 € Hors charges+ 90 € hors charges pour le garage assurant 5.3% de rentabilité brute.
Un Bien rare à la vente ! A bientôt.
Sébastien
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières
Mandat : 424-18a93aaa
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Box
- Étage du bien : 1er
- Balcon
- Garage
- Nb. de salles de bain : 1
- Ascenseur
- Nbre. d'étages : 6
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
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Equipement
- Cuisine : Equipée
- Chauffage : electrique,individuel
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Environnement
- Calme
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
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Superficies
- Surface habitable : 43 m²
Localisation
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