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Annonce détaillée

Vente
Immeuble à Serémange-Erzange
290 000 €

Détails du bien

Pièce(s)

9 pièces

Salle(s) de bain

5

Surface

210 m²

Surface terrain

465 m²

Orientation

-

Serémange-Erzange (57290)

PRESTIA IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet immeuble de rapport composé de 4 appartements, intégralement loués, situé à Serémange-Erzange. Vendu en monopropriété, cet ensemble édifié en 1894 développe environ 210 m² habitables sur une parcelle de 465 m². L'immeuble génère actuellement 1 770 € de loyers mensuels, soit 21 240 € par an, avec une très belle courbe de progression possible.
Il se compose comme suit :
RDC gauche : studio de 35 m² - loué 370 €/mois - DPE E / GES C
RDC droit : studio de 38 m² avec cave - loué 380 €/mois - DPE E / GES C
1er étage : appartement 4 pièces de 77 m² avec cave - loué 590 €/mois - DPE D / GES B
2e et dernier étage : appartement 3 pièces de 59,91 m² avec cave - loué 430 €/mois - DPE D / GES B

Diagnostics énergétiques réalisés individuellement pour chacun des quatre logements : DPE D à E / GES B à C selon les appartements. Les quatre logements sont actuellement occupés et permettent ainsi à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition, tout en répartissant le risque locatif sur plusieurs unités.
Les appartements présentent différents niveaux de finition, allant du bon état à des travaux de rafraîchissement ou de rénovation. L'ensemble offre ainsi un potentiel supplémentaire de valorisation du patrimoine et d'optimisation des revenus locatifs à terme.
L'immeuble bénéficie également d'un jardin, d'une terrasse, de caves et de possibilités de stationnement. Sa configuration en monopropriété, ses quatre logements déjà loués et ses différentes typologies (du studio au 4 pièces) en font un bien particulièrement adapté à un investisseur souhaitant acquérir un ensemble locatif déjà exploité, tout en conservant des possibilités d'amélioration et de valorisation.

Revenus locatifs actuels : 21 240 € / an
Taxe foncière : 2 444 € / an
Surface habitable : env. 210 m²
Terrain : 465 m²
Prix : 290 000 € honoraires inclus
Prix hors honoraires : 278 846 €
Honoraires : 4% TTC charge de l'acquéreur

Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières

Mandat : 735-59b5452c

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

DPE/GES graphiques

Plus d'informations

Descriptif
- Cave
- Nb. de salles de bain : 4
- Parking
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 2
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 9
Conditions
- Honoraires : 11 154 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
Superficies
- Superficie terrain : 465 m²
- Surface habitable : 210 m²
Environnement
- Calme
Equipement
- Chauffage : electrique,individuel

Localisation

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