Vente
		
			Maison
			 à 
			Nîmes
		
				
			299 000 €		
			
	
	Nîmes (30900)
Dans la résidence des hauts de Nîmes, charmante maison rénovée de 81 m² avec son jardin paysagé de 485 m², garage de 27 m2 et 2 places de parking.
Cette maison mitoyenne d'un côté bénéficie d'un emplacement de choix dans la résidence étant localisée dans la dernière allée et au fond de celle-ci (pas de passage des autres habitants ni de vis à vis).
L'allée est sécurisée par un portail et un portillon verrouillés.
Vous disposerez d'une vue dominante sur la garrigue à l'étage (vue sur le pic saint Loup et le mont Ventoux) et d'un cocon à l'abri des regards sur la terrasse et dans le jardin !! 
Au rez de chaussée, le salon avec cuisine ouverte  îlot donne sur la terrasse. Un WC et un placard à l'entrée complètent ce bien.
A l'étage, vous disposez de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC.
Le jardin a été paysagé par un paysagiste avec des plantes de sécheresse et le goutte à goutte est installé si besoin d'arroser.
L'alarme certifiée par les assurances (mais sans abonnement) vous sera transmise.
Parasol déporté en bord de piscine et accessoires de piscine (bâche à bulles sur enrouleur bâche de sécurité et d'hivernage  robot) vendus avec la maison.
Vous disposerez d'un garage de 27 m² que vous pourrez aménager (en chambre, bureau, extension du salon ou autre) si vous le souhaitez et de 2 places de parking.
Vous pourrez aussi profiter d'un terrain de tennis privatif partagé pour l'allée de 12 maisons.
DPE : C (149 kWh/m²/an) de mars 2025 : climatisation réversible au rdc et 500mm de laine de verre dans les combles. Conso élec 2022 : 848, 2023 : 888 pour 2 adultes avec la pompe de la piscine l'été
Taxe foncière 2024 : 1595 
Charges annuelles : 1 188  pour 2023, 1 430  pour 2024 (travaux ponctuels effectués). Comprend la fourniture d'eau froide (55 m3 à 2 comparé à 4 en centre ville), le traitement des eaux usées, l'entretien des communs, travaux de la copro, etc...
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Mandat : 4298-0
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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			Descriptif
			
- Garage
 - Meublé
 - Nb. de salles de bain : 1
 - Parking
 - Terrasse
 - Nbre. d'étages : 2
 - WC séparés
 - Nbre. de chambres : 3
 - Nb. de pièces : 4
 
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			Equipement
			
- Cuisine : Américaine
 - Placards
 - Chauffage : pompe à chaleur,individuel
 - Climatisation
 
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			Superficies
			
- Superficie terrain : 610 m²
 - Surface habitable : 81 m²
 
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			Environnement
			
- Vue : Panoramique
 
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			Extérieur
			
- Piscine
 
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			Conditions
			
- Honoraires à charge de : vendeur
 
 
Localisation
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