Vente
Maison
à
Gradignan
638 370 €
Gradignan (33170)
Maison d'architecte en ossature bois - Élégance, confort et rentabilité
OM Immobilier vous présente cette superbe maison d'architecte en ossature bois, alliant esthétisme, confort moderne et prestations de qualité.
Développant une surface habitable de 128 m², elle est implantée sur un terrain de 500 m² et se distingue par son studio indépendant de plus de 20 m², offrant un revenu locatif annuel de 6 420 €.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des volumes parfaitement pensés. La maison est dans un état irréprochable, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.
Un intérieur raffiné et fonctionnel
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur :
une entrée avec rangements sur mesure,
une suite parentale avec dressing et salle de bains,
une cuisine ouverte élégante, prolongée par une arrière-cuisine entièrement équipée,
une buanderie, un WC indépendant,
un vaste séjour baigné de lumière, offrant un cadre de vie convivial et harmonieux.
À l'étage, l'espace nuit propose :
un bureau sur le palier,
trois belles chambres avec rangements et mezzanines,
deux salles de bains,
un WC indépendant.
Prestations & confort
Chauffage au sol au rez-de-chaussée,
Radiateurs au gaz de ville à l'étage,
Terrasse intimiste sans vis-à-vis,
Place de stationnement couverte,
Atelier et espace de rangement pour vélos.
Informations complémentaires
Taxe foncière : 2 300 €
DPE réalisé en 2022
Informations sur les risques disponibles sur : https://www.georisques.gouv.fr/mes-risques/
Ce bien d'exception vous est proposé par Mme Catherine Melul - OM Immobilier
CPI 3301 2025 000 000 023 - CCI Bordeaux Gironde
Prix : 638 370 euro Frais d agence inclus
Honoraire 3,8% ttc
Motant estimé des dépense annuelles entre 580 et 880 euro par ans. Prix moyen de l énergie sur l année 2021
Diffuze : votre prestataire de diffusion d'annonces immobilières
Mandat : 8-6acdb1bb
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Terrasse
- Nbre. d'étages : 1
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 6
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Equipement
- Cuisine : Américaine
- Chauffage : au sol,individuel
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Superficies
- Superficie terrain : 495 m²
- Surface habitable : 146 m²
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Environnement
- Calme
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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