Vente
Maison
à
Lannion
279 900 €
Lannion (22300)
Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Rare sur le marché : 2 maisons mitoyennes avec jardin ? Rentabilité immédiate ? Centre-ville à pied !
À quelques minutes à pied du centre-ville, dans un quartier calme et résidentiel, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, d'une surface de 67 m² et 65 m², chacune disposant de son propre jardin privatif.
La première maison, d'environ 67 m², est libre et vendue meublée. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon séjour confortable ouvert avec un bel escalier central, d'une salle d'eau, un WC séparé et d'un espace buanderie qui vient compléter ce niveau. A l'étage deux belles chambres et un grenier aménagé et accessible pouvant servir d'espace de stockage. A l'extérieur, un jardin privatif clôturé et joliment arboré ainsi qu'un appentis ouvert et deux places de stationnement.
La seconde maison, d'une surface d'environ 65 m², est actuellement louée 580 € par mois dans le cadre d'un bail classique. Elle offre une configuration similaire à la première maison et se compose d'un séjour ouvert sur la cuisine, un salon séparé, d'une salle d'eau, d'un WC séparé et un espace buanderie. A l'étage, deux belles chambres ainsi qu'un grenier totalement accessible viennent compléter ce niveau. A l'extérieur, un jardin entoure la maison avec un cabanon de 10m² et une place de stationnement.
Les deux maisons sont indépendantes (accès et compteurs séparés) et peuvent convenir aussi bien à un projet locatif (colocation, location étudiante, location meublée) qu'à une utilisation mixte (résidence principale + location).
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe les deux logements en F : des travaux de rénovation énergétique seront à prévoir.
Ce bien représente une opportunité rare dans le secteur : emplacement recherché, potentiel locatif immédiat, et configuration idéale pour un investissement sécurisé ou un projet familial à moyen terme.
? Atouts :
? Centre-ville accessible à pied
? Deux maisons indépendantes avec jardin et place de stationnement.
? Une maison louée, l'autre libre et meublée
? Calme, proximité des commerces, écoles et transports
? Compteurs séparés
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr
Mandat : 485
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 1
- Nb. de salles de bain : 2
- Nbre. d'étages : 2
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. Parking : 2
- Nb. de pièces : 10
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Conditions
- Prix hors honoraires acquéreur : 270 000 €
- Honoraires à charge de : acquéreur
- Pourcentage des honoraires acquéreur : 3,54
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Superficies
- Superficie terrain : 589 m²
- Surface habitable : 132 m²
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Equipement
- Chauffage : individuel electrique
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Environnement
- Orientation : sud,est
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Etat
- Année de construction : 1970
Localisation
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