Vente
Appartement
à
Rouen
259 900 €
Rouen (76000)
Votre agence 123webimmo vous présente : ? En Exclusivité ? Grand T5 lumineux de 93 m² avec Balcons et Garage, Rouen Île Lacroix
Le cadre de vie idéal sur l'Île Lacroix : calme, verdure et proximité du centre-ville !
Découvrez ce superbe appartement familial de 93 m², baigné de lumière, situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing (1978) parfaitement entretenue et sécurisée par un gardien.
? Des volumes généreux et un agencement fonctionnel
Cet appartement coup de cœur offre un espace de vie spacieux et très bien distribué :
Espace Jour : Une entrée avec rangements intégrés, une cuisine entièrement aménagée et équipée complétée par un cellier très pratique, et un vaste séjour-salon de 25 m² ouvrant sur l'extérieur.
Espace Nuit : Trois belles chambres aux surfaces confortables (14 m², 12,5 m² et 10,5 m²), une salle de bain et un WC séparé.
Les Extérieurs : Profitez des beaux jours grâce à deux balcons privatifs de 6 m² et 4 m².
?? Le grand '+' : Un fort potentiel d'évolution
Cet appartement est issu de la réunion réussie d'un T4 et d'un T1bis. Idéal pour les investisseurs ou les projets évolutifs, il est tout à fait possible de dissocier à nouveau les deux lots pour retrouver la configuration initiale et créer deux logements indépendants !
? Les annexes indispensables :
Un garage sécurisé en sous-sol (un atout majeur sur l'Île Lacroix).
Une cave privative pour optimiser vos rangements.
? Côté Budget & Technique :
Charges mensuelles : 312,50 € (Tout inclus : chauffage collectif au gaz, eau chaude, eau froide, ascenseur et entretien du gardien).
Taxe foncière : 2 480 € / an.
L'avis de l'expert : Un appartement familial rare sur l'Île Lacroix, offrant de superbes surfaces, la sécurité d'un gardien, des extérieurs et un garage. Un bien à fort potentiel, que ce soit pour y vivre ou pour investir.
Une exclusivité à découvrir sans tarder. Contactez l'équipe 123webimmo pour planifier votre visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Mandat : 36840
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
Plus d'informations
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Descriptif
- Nb. de WC : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Gardien
- Ascenseur
- WC séparés
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
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Equipement
- Four
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- Interphone
- Lave vaisselle
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Loi ALUR
- Copropriété
- Nombre de lots de la copropriété : 39
- Moyenne de la quote part(an) : 3 751 €
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Superficies
- Surface du balcon : 10 m²
- Surface habitable : 93 m²
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Environnement
- Orientation : sud,est
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Etat
- Année de construction : 1978
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Conditions
- Honoraires à charge de : vendeur
Localisation
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