Mandat : 2153597
Description
Iad France - Ronan BOISTEL vous propose : SAINT AIGNAN DE GRANDLIEU / 20 mn DE NANTES / EN IMPASSE ! Cette grande MAISON FAMILIALE de 5 chambres et 1 bureau n'attend plus que vous ! Que vous cherchiez une RÉSIDENCE PRINCIPALE ou que vous ayez un projet de CHAMBRES D'HÔTES ou tout autre projet, elle est faite pour VOUS ! Elle se compose au rez de chaussée, d'une GRANDE entrée, un grand SÉJOUR TRAVERSANT avec en L une cuisine aménagée et équipée, d'un espace nuit séparé avec une CHAMBRE de 13 m² et une salle d'eau (douche à l'Italienne, double vasques et WC). L'étage se compose d'un grand palier avec placard, une CHAMBRE de 12 m², un BUREAU de 9 m², UN WC SÉPARÉ, et TROIS SUITES (chambre + salle d'eau + WC) de 15,19, et 22 m². En plus la maison dispose d'une ARRIÈRE-CUISINE, UN ATELIER, UNE CAVE, ET GARAGE DOUBLE (porte motorisée neuve) La parcelle de 1370 m² offre une GRANDE TERRASSE de 120 m², une PISCINE chauffée au solaire, et un espace boisé de chênes. Des récupérateurs d'eau permettent de disposer de 1300 L pour l'arrosage du jardin. En impasse, la situation géographique est optimum, à 1,5km des commerces, 500m du bus 98 arrêt 'Pressoir', au bord du lac de Grandlieu, et entourée d'arbres ! Proximité de l'aéroport, la maison est en zone D des couloirs aériens. Côté thermique, vous aurez CHAUD L'HIVER grâce à sa très bonne isolation, ses grandes ouvertures au sud, et son poêle à bois, et vous aurez FRAIS L'ÉTÉ, grâce à sa très bonne isolation, sa double épaisseur du mur sud, et aux PANNEAUX COULISSANT EN BOIS. Quelques finitions restent à faire, et éventuellement une mise à votre goût. Aucun travaux important à prévoir : fenêtres + volets roulants solaire + moustiquaires + 80 % de l'électricité + tous les radiateurs + toiture révisée + ravalements faits entre 2023 et 2025. MON CONSEIL / À VOIR ABSOLUMENT ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ronan BOISTEL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 848589982, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
