Mandat : 2148331
Description
Iad France - Anthony Iovalone vous propose : Maison de caractère de 1847 avec jardin cave et combles aménageables Cette maison de 1847 issue d’un ancien corps de ferme divisé en trois habitations est une maison saine, pleine de cachet, avec un vrai potentiel. Dès l’entrée, vous découvrez un bel espace cuisine ouvert sur le salon. Le salon donne directement accès au jardin par une porte fenetre. Une belle parcelle en longueur cloturé. À l’étage, on trouve une belle chambre, une salle de bain avec WC et une seconde grande chambre. Cette dernière dessert les combles aménageables, où il est possible de récupérer environ 15 m² loi Carrez pour créer une troisième chambre. La surface habitable passerait alors d’environ 74 m² à près de 90 m². Une cave d’environ 10 m² complète le sous-sol. À l’avant, une belle cour permet de stationner un véhicule. La maison n’a pas de garage, mais un carport pourrait être installé dans la cour (sous réserve d’autorisation). Côté technique : ballon d’eau chaude récent, chauffage par radiateurs électriques, fenêtres en double vitrage. Pour améliorer la performance énergétique, deux pistes se dégagent : isoler la toiture, idéalement en même temps que l’aménagement des combles, éventuellement isoler par l’extérieur les deux façades. La maison est mitoyenne des deux côtés et peu haute, ce qui limite le coût de ces travaux. Les atouts : collège à proximité, arrêt de bus à une minute à pied avec une ligne directe vers le Luxembourg et le centre-ville. Une alternative idéale à un appartement pour un premier achat ou une famille. Une maison saine, à remettre au goût du jour, avec une histoire et un beau potentiel. Contactez moi pour visiter Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
