Mandat : 4614
Description
LE HAVRE CENTRE – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 761 m² À VENDRE EN MONOPROPRIÉTÉ – 1 450 000 € – Revenus locatifs historiques de 165 000 € / an UN ACTIF IMMOBILIER À FORT POTENTIEL Situé en centre-ville du Havre, cet immeuble vendu en monopropriété développe une superficie totale de 761 m². Il représente une opportunité d'investissement pour les investisseurs privés, marchands de biens et professionnels de l'immobilier à la recherche d'un actif offrant plusieurs possibilités d'exploitation et de valorisation. Avec une configuration actuelle de 41 studios et des espaces annexes, cet ensemble immobilier permet d'envisager différentes stratégies selon les objectifs du futur acquéreur. DESCRIPTION DU BIEN L'immeuble comprend 33 logements répartis sur trois étages, avec cinq salles de bains communes à chaque étage. Le rez-de-chaussée dispose de plusieurs espaces fonctionnels comprenant : Une buanderie; Une chaufferie; Huit pièces offrant différentes possibilités d'aménagement. La configuration du bâtiment permet d'étudier plusieurs scénarios de réorganisation et de valorisation, sous réserve de leur faisabilité technique et réglementaire. PERFORMANCE LOCATIVE HISTORIQUE L'immeuble a précédemment généré les revenus locatifs suivants : *Loyers mensuels : 13 750 € * Loyers annuels : 165 000 € * Taxe foncière annuelle : 12 088 € INDICATEURS DE RENTABILITÉ Prix de vente : 1 450 000 € Rentabilité locative brute historique : 11,38 % Rentabilité après déduction de la seule taxe foncière : 10,55 % Ces indicateurs sont calculés sur la base des loyers historiques communiqués et ne constituent pas une garantie de revenus futurs. PLUSIEURS PROJETS ENVISAGEABLES Selon les caractéristiques du bâtiment et les autorisations nécessaires, plusieurs orientations peuvent être étudiées : *Investissement locatif : reprise ou optimisation de l'exploitation locative. * Projet résidentiel : étude de réorganisation des espaces existants. * Projet de bureaux ou de locaux professionnels. LES ATOUTS DE CET ACTIF Emplacement en centre-ville du Havre. Vente de l'ensemble immobilier en monopropriété. Surface totale de 761 m². Historique locatif de 165 000 € par an. Rendement brut historique supérieur à 11 % au prix affiché. Plusieurs stratégies d'exploitation et de valorisation à étudier. Une opportunité destinée aux investisseurs et professionnels de l'immobilier souhaitant acquérir un actif immobilier de taille significative au Havre, avec un historique de revenus locatifs et un potentiel d'évolution. Dossier et informations sur demande. Cette annonce vous est proposée par Madame MERIEULT Lise, Agent Commercial, N° RSAC 752 988 253 immatriculée à la CCI du Havre. L'étiquette du DPE est en F et l'indice GES en D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 27554 € et 37280€ par an. -LE GEORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Prix : 1 450 000€ honoraires d'agence inclus Référence agence : 4614.
