Mandat : 2144806
Description
Iad France - Ludivine Radigue vous propose : Square Gabriel-Fauré - Batignolles / Villiers – Une adresse privilégiée au calme, avec balcon À l’abri de l’agitation parisienne, à deux pas de l’animation des Batignolles et de la rue de Lévis. Situé au fond d’une impasse résidentielle particulièrement paisible, cet appartement de 2 pièces d’environ 47 m², avec un balcon de près de 3 m², bénéficie d’un emplacement privilégié au cOEur du 17e arrondissement, entre Villiers et les Batignolles. Situé au 1er étage avec ascenseur, il offre un agréable séjour de près de 24 m², une cuisine séparée et aménagée, une chambre d'environ 12 m², une salle de bains et des WC indépendants. Son balcon, à l'écart de la circulation, constitue un véritable prolongement de l'espace de vie et permet de profiter du calme de cette adresse discrète. Autre atout : une copropriété récemment rénovée, ayant bénéficié d'importants travaux de ravalement des façades et de réfection de l'étanchéité des terrasses, achevés en 2025. Un local à vélos est également à disposition des résidents. À quelques minutes à pied, la rue de Lévis dévoile ses commerces de bouche, ses cafés et ses restaurants et les Batignolles offre une vie de quartier particulièrement appréciée. Les stations Villiers (lignes 2 et 3) et Pont Cardinet (ligne 14) sont accessibles à quelques minutes à pied. Informations complémentaires : - Charges de copropriété : 288 € / mois hors fonds travaux, comprenant notamment le chauffage collectif et l'eau chaude. - Taxe foncière : 1 172 € / an. - DPE : E. - Diagnostic électrique : aucune anomalie. Un appartement qui offre un cadre de vie calme et agréable, à deux pas de l’animation et des commerces des Batignolles. Visite virtuelle sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 288€ par mois (soit 3456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
