Mandat : 2150349
Description
Iad France - Maxime Biaudet vous propose : UCKANGE – APPARTEMENT T4 DE 75 m² EN DERNIER ÉTAGE Idéalement situé à Uckange, à seulement 5 minutes à pied de la gare qui dessert directement Luxembourg (une opportunité idéale pour les travailleurs frontaliers ! ), cet appartement lumineux de 75 m² entièrement rénové il y a 5 ans se trouve au 4ᵉ et dernier étage d'une copropriété, offrant une vue dégagée. Le bien est vendu entièrement meublé (sauf demande contraire de l'acquéreur), idéal pour s'installer immédiatement ou réussir un investissement locatif à forte rentabilité. Côté agencement & prestations : Pièce de vie : Un vaste séjour de 24 m² baigné de lumière grâce à son étage élevé, équipé d'une climatisation réversible. Cuisine : Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle, aménagée dans une pièce attenante semi-ouverte (sans porte), idéale pour préserver les volumes tout en restant conviviale. Coin nuit : 3 beaux espaces nuit équilibrés de 10,80 m², 10,50 m² et 10,50 m², une salle d'eau rénovée et un WC indépendant. Confort & Connectivité : Chauffage au sol collectif couplé à la climatisation réversible dans le séjour. Appartement raccordé à la fibre optique (parfait pour le télétravail). Gestion des charges & prestations incluses : Un des atouts majeurs de cet appartement réside dans ses charges particulièrement complètes : le chauffage collectif au sol, l'eau chaude et l'eau froide sont entièrement inclus, ainsi que l'entretien des parties communes et l'assurance de l'immeuble. Seul votre abonnement / consommation d'électricité individuelle reste à votre charge. Les charges s'élèvent à environ 281 € / mois (hors cotisation au fonds de travaux Loi ALUR d'environ 36 € / mois). La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 281€ par mois (soit 3372 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Biaudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 989235825, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
