Mandat : 2145442
Description
Iad France - Hugo Wartel vous propose : Immeuble de rapport en hypercentre d’Aubigny-en-Artois – Commerce + Appartement T3 – 1 350 € / mois de revenus locatifs Prix : 240 000 € HAI Situé en plein cOEur d’Aubigny-en-Artois, découvrez ce magnifique immeuble de rapport alliant emplacement recherché, prestations de qualité et potentiel locatif. Ce bien se compose d’une surface commerciale rénovée au rez-de-chaussée et d’un bel appartement T3 en duplex avec accès indépendant à l’étage. Un ensemble idéal pour un investisseur à la recherche d’un bien offrant une double source de revenus locatifs. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : LOCAL COMMERCIAL Vous découvrirez une belle surface commerciale comprenant : - Une vitrine en aluminium offrant une belle visibilité. - Une pièce principale lumineuse de 35 m², rénovée avec parquet et peintures. - Un espace complémentaire avec cuisine et stockage. - Un WC indépendant. - Une cave. - Une cour. Le local, anciennement occupé par un salon de coiffure, bénéficie d’un cadre agréable et lumineux, idéal pour accueillir une activité professionnelle. À L’ÉTAGE : APPARTEMENT T3 DE 65 m² EN DUPLEX Accessible par une entrée indépendante, ce bel appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel. Au premier niveau : - Un salon-séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée. - Une chambre. - Une salle de bains avec WC. - Une petite véranda. À l’étage supérieur : - Une seconde chambre. - Un bureau. - Un espace de rangement pouvant servir de dressing. LES ATOUTS DU BIEN : - Emplacement privilégié en hypercentre d’Aubigny-en-Artois, dans un secteur recherché. - Grand parking situé juste en face de l’immeuble. - Local commercial rénové et lumineux. - Accès indépendant au logement. - Compteurs individuels. - Raccordement au tout-à-l’égout. - Bonne isolation. - Installation électrique aux normes. - Façade en pierre blanche et matériaux de qualité. RENTABILITÉ LOCATIVE : Le bien présente un potentiel de revenus locatifs de 1 350 € par mois, répartis comme suit : - Local commercial : 800 € / mois. - Appartement T3 : 550 € / mois. Soit 16 200 € de revenus locatifs annuels potentiels. PRIX DE VENTE : 240 000 € HAI Un immeuble de caractère, idéalement situé, offrant une double possibilité de location et un potentiel intéressant pour votre investissement immobilier. N’attendez plus pour découvrir ce bien, une visite s’impose ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
