Mandat : 2145671
Description
Iad France - Geraldine CREACHCADEC vous propose : Montpellier Centre Gambetta Grande Maison Architecturale des années 70 avec garage, Calme absolu garanti ! Nichée au fond d’une impasse avec en plus le sentiment d’appartenir à une voie privée résidentielle. À quelques pas du cOEur de l’Écusson et de la gare Saint-Roch, découvrez cette maison cubique de 170 m² typique des années 70, organisée sur trois niveaux. Elle propose des volumes généreux, un patio et surtout un beau potentiel d’aménagement sur la toiture-terrasse. Implantée dans un quartier urbain en pleine mutation, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la gare et des stations de tramway Nouveau Saint Roch et Rondelet, cette maison séduira les amateurs de biens singuliers à la recherche d’un lieu de vie avec du caractère. Cela commence immédiatement dès l’entrée, avec un escalier à claire-voie qui nous mène à au 1er niveau de la maison. On arrive sur une immense pièce de vie lumineuse qui s’articule autour de multiples espaces : salon, petit salon, bureau bibliothèque. Toujours à ce niveau, un dégagement dessert une grande chambre et un WC avec lave mains. Deux escaliers opposés nous dirigent pour l’un sur le niveau inférieur et le second au niveau du supérieur. Prenons le bel escalier en chêne qui nous mène au rez-de-chaussée. On y trouve la cuisine et son espace repas ouvert sur un patio qui demande à être personnalisé selon vos envies. Ensuite, un couloir distribue un WC, une salle d’eau indépendante. Si vous le souhaitez, elle peut être intégrée à la chambre. La chambre a aussi accès au patio. Le garage avec ses divers celliers et espaces de rangement complète ce niveau. La configuration permet d’envisager la création d’une suite parentale, offrant encore davantage de confort et de potentiel à cette maison. Revenons au 1er étage et prenons le second escalier de style Art Déco pour le second étage. Un couloir dessert une chambre, une grande salle de bains avec baignoire et douche, un espace dressing / bureau puis, en enfilade, une troisième grande chambre. Ce niveau bénéficie également d’un véritable atout : une terrasse sur le toit. Cet espace sera à sécuriser et à aménager pour devenir un agréable espace extérieur avec une vue dégagée sur les toits montpelliérains. Une maison aux univers multiples. Son architecture et ses matériaux lui confèrent une personnalité unique. Le rez-de-chaussée, avec ses carreaux de potier de Saint-Jean-de-Fos et son patio, évoque une ambiance chaleureuse aux inspirations méditerranéennes et mauresques. Le 1er étage s’inscrit davantage dans un esprit Art déco, tandis que le dernier niveau se prête naturellement à une ambiance plus contemporaine. Trois niveaux, de beaux volumes, un patio, un garage et le potentiel d’une terrasse sur toit : une maison singulière qui offre de nombreuses possibilités de réinterprétation. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 570000 euros. Prix hors honoraires : 551200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,41% du prix du bien hors honoraires) : 18800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine CREACHCADEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 835132374, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
