Mandat : 2144069
Description
Iad France - Anthony Haudebault vous propose : COUP DE CŒUR — Belle maison familiale de plain-pied en campagne de Beaupréau Vous cherchez un endroit calme pour votre famille avec le confort du plain-pied et vous n'aimez pas les travaux ? Venez poser vos valises directement dans cette maison soigneusement entretenue. Située à seulement 5 minutes des commodités de Beaupréau, cette propriété de 133 m² offre un cadre de vie rare. Nichée sur un terrain de plus de 2 300 m² sans aucun vis-à-vis ni la moindre nuisance, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. Une partie jour conviviale et lumineuse : Dès l'entrée vous trouverez un bureau indépendant pour le télétravail ou les loisirs, un WC séparé, découvrez également un salon-séjour traversant et baigné de lumière, prolongé par une cuisine aménagée et équipée. Une mezzanine vient surplomber l'ensemble, idéale pour aménager un espace de jeu ou un coin bibliothèque. Pour le côté pratique au quotidien, vous disposez d'une buanderie et d'un grand garage de 20 m² équipé d'un portail électrique et d'une mezzanine de rangement. À l'extérieur, une belle terrasse de plus de 20 m² exposée plein sud permet de profiter pleinement du jardin. Un espace nuit parfaitement agencé : Le couloir dessert quatre chambres avec placards intégrés, un second WC et une salle de bain comprenant une double vasque ainsi qu'une douche à l'italienne. Un extérieur d'exception Le vaste terrain, facile d'entretien, offre de superbes volumes et s'avère totalement piscinable, bénéficiez d'un bel espace potager et d'un magnifique poulailler. Le bien dispose également d’un vaste parking déjà entièrement enrobé pouvant accueillir plusieurs véhicules, idéal pour accueillir ou garer un camping-car. Des prestations techniques de qualité : •Chauffage au sol par géothermie •Couverture en tuiles traditionnelles et charpente en très bon état •Aucuns travaux d'isolation à prévoir •Menuiseries double vitrage (Alu côté jour, PVC côté nuit) et volets électriques sur la partie jour •Conduit en attente pour l'installation d'un poêle dans le salon •Fosse septique conforme et en bon état •VMC simple flux (deux blocs) pour une parfaite circulation de l’air dans la maison •Porte de garage motorisée, raccordement à la fibre et installation électrique en triphasé Ne ratez pas cette belle occasion d’investir sur un plain-pied sans travaux à proximité de Beaupréau ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 312000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,35% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Haudebault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS CEDEX sous le numéro 845075233, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
