Mandat : 2139823
Description
Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : SAINT-MARTIN-DE-FRAIGNEAU – CENTRE BOURG SUPERBE PAVILLON CONTEMPORAIN DE PLAIN-PIED DE 2020 – NORMES BBC ET RT2012 – 149 m² hab – 4 CHAMBRES – VÉRANDA – GARAGE – PRESTATIONS DE QUALITÉ ET EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR ! À moins de 10 min de Fontenay Le Comte, situé au calme d’une impasse, dans un agréable environnement résidentiel, à quelques pas du cOEur de village et de ses commodités, venez découvrir ce magnifique pavillon contemporain construit en 2020, offrant 149 m² habitables de plain-pied, intégrant une récente véranda de près de 17 m² et complété d’un garage attenant, sur une parcelle entièrement close de murs et sans vis à vis de 699 m². Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, la qualité de ses prestations, sa décoration moderne et son remarquable état d’entretien. Un bien parfaitement abouti, tant dans ses aménagements intérieurs que dans ses extérieurs, offrant un cadre de vie confortable, fonctionnel et particulièrement soigné. Une maison clé en main, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien récent, spacieux et parfaitement équipé, sans aucun travaux à envisager ! >> UN INTÉRIEUR CONTEMPORAIN AUX VOLUMES GÉNÉREUX Dès l’entrée, équipée d’un placard, le ton est donné avec une décoration élégante et actuelle. Une jolie verrière de style atelier offre une perspective sur la salle à manger et annonce le caractère contemporain des lieux. Vous découvrirez ensuite une superbe pièce de vie de 53 m², lumineuse et parfaitement agencée, réunissant harmonieusement : • Un confortable espace salon TV, agrémenté d’un poêle à bois et bénéficiant d’une large baie vitrée ouverte sur la véranda et le jardin. • Un bel espace salle à manger, convivial et spacieux, idéal pour recevoir. • Une cuisine moderne ouverte, entièrement aménagée et équipée, proposant de nombreux rangements, de généreux plans de travail et un bel îlot central avec comptoir dînatoire. L’ensemble profite d’une décoration particulièrement soignée, associant des teintes douces, des habillages muraux en tasseaux de bois, des menuiseries anthracite et un carrelage grand format contemporain, créant une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante. Cette pièce maîtresse bénéficie également d’une climatisation réversible, complétée d'un poêle à bois, assurant un excellent confort thermique au quotidien, été comme hiver. À proximité de l’entrée, vous disposerez d’un WC indépendant avec lave-mains et d’un placard vestiaire. Dans le prolongement de la cuisine, une arrière-cuisine / buanderie fonctionnelle, intégrant un second WC indépendant, offre un accès direct au garage attenant d’environ 20 m², équipé d’une porte motorisée, ainsi qu’une sortie de service vers les extérieurs. >> UN ESPACE NUIT CONFORTABLE – 4 BELLES CHAMBRES Parfaitement distinct de la pièce de vie par une porte à galandage, un dégagement distribue quatre chambres aux prestations tout aussi soignées : • Une première chambre de 13,45 m², bénéficiant d’une baie vitrée permettant un accès direct à la terrasse extérieure, à proximité de la véranda. • Une seconde chambre de 15,10 m², disposant d’un grand placard aménagé. • Deux autres chambres lumineuses de 10,70 m², avec placard. Une spacieuse salle de bains aux équipements complets vient parfaire cet espace, proposant une baignoire, une douche à l’italienne, un grand meuble vasque et un sèche-serviettes électrique. Selon vos besoins, l’agencement permet également d’envisager la création d’un second espace d’eau dans l’une des chambres adossée à la salle d’eau actuelle. L’ensemble bénéficie de menuiseries aluminium oscillo-battantes avec volets roulants motorisés et de radiateurs complémentaires dans les chambres. >> UNE VÉRANDA RÉCENTE ET DES EXTÉRIEURS REMARQUABLEMENT SOIGNÉS Le soin apporté à cette propriété se retrouve pleinement dans ses aménagements extérieurs, offrant un cadre de vie particulièrement agréable, intime et facile à entretenir. Accessible directement depuis le salon, une superbe véranda installée en 2025, d’environ 17 m², constitue un véritable prolongement de la pièce de vie. Sa structure aluminium anthracite intégrant des spots led et ses larges surfaces vitrées permettent de profiter d’un espace détente ou repas supplémentaire, avec une agréable vue dégagée sur le jardin. Elle s’intègre harmonieusement à une vaste terrasse carrelée imitation bois, proposant également un bel espace pour les repas et moments de convivialité en plein air, exposée au nord pour profiter d’un meilleur ombrage en saison estivale. Le jardin, entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, bénéficie d’aménagements paysagers soignés, associant pelouse, plantations d’arbustes et espaces gravillonnés. Un environnement paisible et préservé, ouvert uniquement sur les jardins environnants. Deux dépendances viennent compléter les équipements extérieurs : un chalet de jardin et un abri métallique, offrant des espaces pratiques pour le rangement du matériel, l’aménagement d’un atelier ou le stockage du bois. Côté entrée, une cour gravillonnée permet le stationnement de trois véhicules, en complément du garage équipé de son portail volet motorisé. L’ensemble de la propriété est entièrement ceinturé de murs de clôture enduits et sécurisé par un portail coulissant motorisé, témoignant une nouvelle fois de la qualité des aménagements et du niveau de finition de ce bien. > LES + / TECHNICITÉS : • Construction récente de 2020, Sous décennale et en excellent état d’entretien. • 149 m² habitables de plain-pied, aux beaux volumes et à l’agencement fonctionnel. • Excellent classement énergétique : DPE B / GES A. • Magnifique pièce de vie de 53 m² avec cuisine entièrement équipée et îlot central. • 4 chambres de belles tailles équipées de placards de rangements aménagés. • Spacieuse salle de bains familiale avec baignoire et douche à l’italienne. • Climatisation réversible et poêle à bois. • Ballon ECS Thermodynamique, vmc hygrométrique • Véranda contemporaine de 2025, d’environ 17 m². • 2 WC indépendants. • Garage attenant d’environ 20 m² avec porte motorisée. • Menuiseries aluminium et volets roulants motorisés. • Propriété entièrement close de murs enduits avec portail coulissant motorisé. • Jardin paysager, grande terrasse carrelée et aucun vis-à-vis. • Assainissement individuel conforme et fibre optique. >> UNE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN AUX PRESTATIONS PARTICULIÈREMENT ABOUTIES ! Vous recherchez une maison récente, spacieuse et parfaitement entretenue, vous offrant tout le confort moderne et la tranquillité d’un bien toujours sous garantie décennale, sans vis à vis et restant à quelques minutes de Fontenay-le-Comte ? Alors cette propriété est pour vous ! Un bien à l’état irréprochable où il ne vous restera plus qu’à poser vos valises ! Contactez moi sans plus attendre pour davantage de renseignements et réserver dès à présent votre créneau de visite ! >>> Visite vidéo sur demande.
