Mandat : 2139607
Description
Iad France - Benjamin Bayard vous propose : NOUVELLE EXCLUSIVITÉ – Maison à rénover de 80 m² avec terrasse, dépendances et combles aménageables Découvrez cette nouvelle exclusivité, une maison des années 1950 double mitoyenne offrant un beau potentiel d’aménagement et de valorisation, idéale pour un premier achat ou un investissement immobilier. Édifiée sur une parcelle de 392 m², cette maison d’environ 80 m² habitables dispose de volumes intéressants et de plusieurs espaces annexes permettant d’imaginer de nombreuses possibilités d’évolution. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon-séjour de 17 m², une cuisine de 11,5 m² ainsi qu’un couloir desservant une pièce donnant accès à la cave. Cet espace accueille également la chaudière. Un WC indépendant, disposant d’un accès direct vers l’extérieur, complète ce niveau. À l’étage, un palier dessert deux chambres de 15 m² et 10 m². La première bénéficie d’un dressing, offrant un espace de rangement appréciable. Un espace supplémentaire de 5,7 m² pourra être aménagé selon vos besoins en bureau, en dressing ou en espace de rangement. Une salle de bains de 4 m² complète cet étage. À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse de 29 m², idéale pour les beaux jours, ainsi que de deux dépendances d’environ 6 m² chacune, parfaites pour le stockage ou pour répondre à vos besoins du quotidien. Autre atout de cette maison : des combles aménageables d’environ 24 m² avec dalle béton, offrant une belle perspective d’agrandissement et la possibilité de créer un espace supplémentaire. Une cave saine vient compléter l’ensemble. Des travaux de rénovation intérieure sont à prévoir, notamment la remise au goût du jour des pièces, la rénovation d’une partie de l’installation électrique et le remplacement des menuiseries en bois simple vitrage à l’arrière de la maison. Les menuiseries de la façade avant sont déjà en PVC double vitrage, tout comme celle de la chambre de 15 m². Côté équipements, la maison est raccordée au tout-à-l’égout, dispose du gaz de ville et bénéficie de la fibre optique. La taxe foncière s’élève à environ 900 euros par an. Cette maison représente une belle opportunité pour les primo-accédants souhaitant créer un intérieur à leur image, mais également pour les investisseurs à la recherche d’un bien à rénover et à valoriser. Entre ses volumes, ses dépendances, sa terrasse et son potentiel d’aménagement des combles, elle offre de nombreuses possibilités pour donner vie à votre projet immobilier. Nouvelle exclusivité à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Venez découvrir le potentiel de cette maison et imaginez ce qu’elle pourrait devenir avec vos idées et vos envies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Benjamin Bayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le numéro 919189902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
